Oranjestraat 32-A3043 TP RotterdamOverschie

Ben je op zoek naar een ruime en instapklare bovenwoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Oranjestraat 32A in Rotterdam-Overschie absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle 5-kamerwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de doorzonwoonkamer geniet je van een heerlijk lichte woonkamer. Met een moderne keuken, een nette badkamer, vier slaapkamers en een royaal balkon is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het geliefde Overschie. Deze groene en karakteristieke wijk staat bekend om haar dorpse sfeer, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar is. Op slechts 5 minuten fietsen bevindt zich een supermarkt en een basisschool is al binnen 2 minuten lopen bereikbaar. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse speciaalzaken, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Ook recreëren kan volop in de buurt, bijvoorbeeld langs de Schie, in Park Zestienhoven of het nabijgelegen Sidelingepark. Met de fiets bereik je Rotterdam Centraal en het hart van Rotterdam in circa 15 minuten, Schiedam Centraal in ongeveer 13 minuten en sta je binnen 25 minuten in het centrum van Delft. Ook met de bus is de verbinding uitstekend: van deur tot deur sta je in 15 minuten in hartje Rotterdam en binnen 20 minuten in het centrum van Delft. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A13, A20 en A4 zijn ook omliggende steden eenvoudig te bereiken. Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, een praktische garderobekast, de zijkamer en het woongedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook de moderne keuken profiteert van veel lichtinval en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De aangrenzende zijkamer is ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. Op de derde verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het royale balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Het balkon is perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon en blijft op hete zomerdagen heerlijk koel. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische kast met de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze sfeervolle woning combineert bovendien het karakter van vroeger met het comfort van nu. In de praktijk is de woning bijzonder energiezuinig. Zo kook je volledig gasloos op een moderne inductiekookplaat en beschikt de woning over een energiezuinig airconditioningsysteem met warmtepomp, waarmee je de ruimtes efficiënt én voordelig kunt verwarmen en koelen. De daadwerkelijke maandelijkse energiekosten zijn hierdoor verrassend laag, wat zorgt voor extra wooncomfort én lagere vaste lasten. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden om het energielabel verder te verbeteren. Dankzij de aanwezige airco/warmtepomp (2020) in zowel de woon- als slaapkamer zijn de huidige stookkosten echter al opvallend laag. Bijzonderheden - Eigen grond - Airco (met warmtepomp) in de woon- én slaapkamer! Heerlijk koel in de zomer en supersnel én energiezuinig verwarmen in de winter, zonder gebruik te hoeven maken van de cv-installatie (2020). - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2020) - Isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, waarvan de helft HR++. - V.v.E.: de VvE is actief, rr is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de bijdrage is volgens opgave ca. € 190,- per maand - Oplevering: in overleg In de koopakte zal er een ouderdoms-, asbest en funderings- clausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.