Oude Raadhuislaan 1063054 NT RotterdamHillegersberg Noord

Zonnig en verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping, met een ruime woonkamer, open moderne keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig balkon. Het appartement is in 2022 geheel gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, het toilet en de vloer volledig zijn vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt het appartement over een grote privéberging op de begane grond en energielabel C. De ligging maakt het geheel compleet: rustig gelegen en toch op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De locatie is perfect, in het hart van Oud-Hillegersberg, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. Deze laan wordt omringd door statige jaren ’20- en ’30-woningen, volwassen bomen en een rustige, bijna dorpse sfeer die zeldzaam is binnen de stad. De straat ligt op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat, waar u een scala aan boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden vindt. Voor ontspanning en recreatie zijn de Bergse Voor- en Achterplas, het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en het Bergse Bos binnen handbereik. De wijk biedt diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis en voetbal. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond Centrale afgesloten hal met trapopgang en toegang naar berging. Tweede verdieping Entree, gang met een praktische garderobe-/bergkast. Het moderne toilet beschikt over een fonteintje. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel. De ruime woonkamer (met airconditioning) kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en biedt veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, compact model vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook de wasmachine is netjes ingebouwd. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar via een stijlvolle stalen deur. Deze lichte slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Ook de tweede slaapkamer, die uitstekend gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer, bevindt zich aan de achterzijde en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Berging Grote, privé berging op begane grond. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Woonoppervlakte 64 m² - Eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Meterkast in 2024 vervangen - Balkons in 2024 hersteld en voorzien van nieuwe coating - Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer. - Gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde - Zonwering aan woonkamer/keuken - In 2026 is het dak van het gebouw vernieuwd en geïsoleerd via de VVE - Verwarming via airconditioning en convector verwarming (elektrisch), geheel op wifi aan te sluiten - Zeer energie zuinig: jaarrekening voor gas/elektra is ca. € 600,- - Warm water via cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 197,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.