Paradijslaan 130-A3034 ST RotterdamNieuw Crooswijk

Charmant gerenoveerd bovenhuis in het levendige Crooswijk! Welkom aan de Paradijslaan: een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis op een fijne hoeklocatie in het geliefde Crooswijk. Deze karaktervolle woning is verdeeld over twee verdiepingen en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. In 2017 is het volledige pand grondig gerenoveerd, waarbij tevens in 2016/2017 funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Sindsdien is de woning met zorg onderhouden en verkeert deze in nette, instapklare staat. De royale woonkamer op de eerste verdieping springt direct in het oog dankzij de charmante erker, de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Hier hangt een fijne, open sfeer waar je je direct thuis voelt. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is strak afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en combioven. Dankzij de slimme indeling beschik je over volop werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige avonden met vrienden of familie. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische trapkast. De combinatie van lichte vloeren, strakke wanden en hoge plafonds zorgt voor een ruimtelijk en fris geheel. TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN NETTE BADKAMER Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker met leuk uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. INSTAPKLAAR, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel A — een groot pluspunt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Bovendien is de fundering in 2016/2017 hersteld en is het pand in 2017 volledig gerenoveerd, waardoor de nieuwe eigenaar profiteert van een solide basis en modern wooncomfort. De erfpacht is afgekocht tot en met 2066, wat zorgt voor extra rust en zekerheid. CROOSWIJK: KARAKTERVOL, LEVENDIG EN VOL ONTWIKKELING Crooswijk is zonder twijfel één van de meest karaktervolle buurten van Rotterdam. Een wijk waar historie en vernieuwing moeiteloos samenkomen. De authentieke straten, karakteristieke panden en opkomende hotspots maken dit een populaire plek om te wonen. Je woont hier tussen jonge professionals, gezinnen en creatieve ondernemers, midden in een buurt die volop in beweging is. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, gezellige koffiebars en natuurlijk het Kralingse Bos voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Ook hotspots rondom de Zwaanshals en de Oogstmarkt op het Noordplein liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of Station Blaak en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Energielabel A - Gerenoveerd in 2017 - Funderingsherstel in 2016/2017 - 2 Slaapkamers - Verdeeld over twee woonlagen - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2017) - Ligging: Hoekligging in het populaire Crooswijk - Erfpacht met een looptijd tot 30-12-2093, afgekocht tot 22-3-2066 - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - VvE in oprichting, verwachte maandelijkse bijdrage € 75,- - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'