Pasteursingel 69-C3028 EK RotterdamOud Mathenesse

Starters opgelet! Nét in de verkoop: deze moderne driekamer benedenwoning met een gezellige achtertuin en een luxe afwerking. Gelegen op een hele mooie locatie aan de rand van de wijk Oud-Mathenesse. Welkom op de Pasteursingel! - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en het centrum - Royale tuin van 45m2 incl. berging! De woning biedt een heerlijk vrij uitzicht over de groene singel en ligt op een praktische en fijne locatie: dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid, uitzicht op de singel en de groene dijk met daarachter de Merwehaven. Tramhalte Hogenbanweg ligt bijna voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar is. Kortom; ruimtelijk wonen op een centrale locatie! De indeling is als volgt: Via de voordeur kom je in de hal met de nog authentieke Jugendstil betegeling. Hier vind je de meterkast en toegang tot het ruime toilet met een modern wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is licht en ruim door de grote raampartijen, de keurige laminaatvloer en de fijne afmetingen van 8.33 x 3.28. De open keuken is afgescheiden van de woonkamer door een gezellige eetbar aan het kook-/spoeleiland. Het eiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en de spoelbak met enkelgreeps mengkraam. De rechte wandopstelling erachter heeft een inbouw koelkast met vriezer, magnetron en oven en biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken is er een vaste kast met de opstelling van de C.V.-ketel en is ook de badkamer bereikbaar. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne betegeling, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De master bedroom heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De kleine slaapkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting en heeft een deur naar de achtertuin. De tuin: De gezellige achtertuin is voorzien van een terrasje achter de woning, een (kunst)grasveld, borders en een zonnig zitje voor de berging. De gunstige ligging op het noordwesten bied je zomers van 12.00 tot 20.00 uur zon. De tuin meet 9.37 m x 6.72 m en heeft een achterom. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is ca. € 98,13. De woning is rond 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke details zoals glas-in-lood boven de entreedeur en de originele betegeling in de entree. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937 - Gebruiksoppervlakte wonen: 56m2 - Inhoud: 201m3 - Berging: 3m2 - Volledig eigendom - Verwarming/warm water: C.V.-ketel | 0000 | 0000 - Energielabel: C - Funderingsklasse (A, B of C): geen verhoogd risico - VVE bijdrage: ca. € 98,13 per maand - Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.