Ploegstraat 55-B3075 ND RotterdamVreewijk

ER HOEFT HIER ECHT NIETS MEER TE GEBEUREN: VERHUISDOZEN UITPAKKEN, TUINDEUR OPEN EN GENIETEN! Welkom aan de Ploegstraat 55-B, een luxe gerenoveerde 3-kamer benedenwoning met energielabel B waar comfort, sfeer en een fijne buitenruimte perfect samenkomen. De heerlijke achtertuin met overkapping nodigt uit om tot in de late uurtjes buiten te zitten, terwijl je binnen geniet van een woning die tot in de puntjes is afgewerkt. De afgelopen periode is de woning volledig gerenoveerd. Strak gestucte wanden en plafonds, een eigentijdse laminaatvloer, een stijlvolle badkamer en een moderne keuken zorgen voor een instapklaar geheel. De sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van het appartement. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een eigen cv-combiketel. Ook de ligging is een groot pluspunt. Vreewijk staat bekend als het groene tuindorp van Rotterdam en combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Zuiderpark, het Kunstenpand, het zwembad en het bus- en metrostation bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15, A16 en A29 en het goede openbaar vervoer bereik je bovendien binnen ongeveer tien minuten het bruisende stadscentrum. Ben jij op zoek naar een stijlvolle benedenwoning waar je direct kunt wonen én heerlijk buiten kunt genieten? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Ploegstraat 55-B te bieden heeft! Indeling:  * Woningentree op de begane grond; hal voorzien van tegelvloer, meterkast, verlaagd plafond met inbouwspots en toegang tot de verschillende vertrekken. * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden met deels wandbekleding, verlaagd plafond met inbouwspots, keukenopstelling, deur naar de achtertuin en slaapkamer aan de achterzijde.  * Keuken moderne inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, spoelbak, opstelling van de C.V.-combiketel en wasmachine-aansluiting. * Moderne badkamer, afgewerkt met lichte betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en wandtoilet. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden (met deels wandbekleding) en plafond en deur naar de achtertuin. * Achtertuin, modern aangelegd, gelegen op het noorden; voorzien van bestrating, houten schuttingen en overkapping. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 27 mei 2036. * De V.v.E is recent opgericht en heeft in april 2026 een opstartvergadering belegd. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2026). * De vloer en gevels zijn voorzien van isolatie. * De woning is recent volledig gerenoveerd, hierbij zijn onder andere de volgende zaken vervangen: elektra, afvoeren, leidingwerk, C.V.-combiketel, raamkozijnen en een groot deel van de houten balkenlaag van de vloer. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51 m² * Inhoud ca. 172 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 105,56 per maand  Bouwjaar woning               : 1934 Oplevering                        : In onderling overleg