Plotinusstraat 123076 NR RotterdamLombardijen

GOED INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT MET RUIME HOEKKEUKEN EN ROYAAL BALKONTERRAS! Dit verzorgde 3 voorheen 4-kamerappartement aan de Plotinusstraat 12 biedt een fijne combinatie van comfort, licht en praktisch woongebruik. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een ruime hoekkeuken met volop werk- en bergruimte. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Via de keuken is het ruime balkonterras aan de achterzijde bereikbaar, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de rust te genieten. De nette afwerking en efficiënte indeling zorgen ervoor dat de beschikbare woonruimte optimaal wordt benut, waardoor dit appartement uitstekend geschikt is voor starters, stellen of kleine gezinnen. De woning is gelegen in de Rotterdamse buurt Lombardijen, onderdeel van stadsgebied IJsselmonde. Deze groene en ruim opgezette woonomgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse parken en recreatiegebieden eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of sportieve activiteit. Met een goede verbinding naar het centrum van Rotterdam en uitvalswegen in de nabijheid is dit een aantrekkelijke locatie voor iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier komt thuiskomen samen met comfort, ruimte en gemak. Indeling: * Gesloten portaal met trapopgang naar boven. * Inpandige bergruimte in de onderbouw (18 m²). Tweede verdieping: * Woningentree; Hal voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafond afwerking, en toegang tot meerdere vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafond afwerking. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafond afwerking, en biedt toegang tot de achterliggende slaapkamer. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafond afwerking, schuifkast en biedt toegang tot de naastgelegen badkamer. * Badkamer volledig voorzien van lichte betegeling, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. * Toiletruimte volledig voorzien van lichte betegeling en duoblok opstelling. * Ruime keuken met eetgedeelte voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafond afwerking, een hoekkeukenopstelling met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat (4-p), magnetron, koelkast met vriesvak, een vlakscherm afzuigkap en RVS-spoelbak. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkonterras aan de achterzijde. * Separate kast in de hal. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 26 augustus 2032 * De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur, kijkin voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening met boiler (80L, eigendom). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen: ca. 70m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5m² * Externe bergruimte: ca. 18m² * Inhoud: ca. 229m³ Bijdrage V.v.E.            : ca. € 252,39 per maand (exclusief ca. € 100,- voorschot stookkosten). Bouwjaar woning        : 1966 Oplevering                 : In overleg.