Poolsestraat 5-B3028 EL RotterdamOud Mathenesse

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLAAR APPARTEMENT NABIJ HET CENTRUM VAN ROTTERDAM? Dan is Poolsestraat 5 precies wat je zoekt! Dit sfeervolle appartement op de eerste verdieping is recent volledig opknapt en opgefrist, waardoor je er direct kunt gaan wonen. Binnen word je verwelkomd door een nieuwe laminaatvloer met stijlvol visgraatmotief, die het geheel een moderne en warme uitstraling geeft. De wanden en plafonds zijn opnieuw gesausd, waardoor het interieur fris en licht oogt. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde, met toegang tot het balkon – een heerlijke plek om buiten te genieten. Daarnaast zijn er nu twee aparte (slaap)kamers, waaronder een extra tussenkamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. Voor de verwarming is in elke kamer een grote elektrische convector geplaatst, zodat het overal aangenaam warm blijft. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor prima isolatie en weinig onderhoud. Recent is er ook door de VvE onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. Oud-Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk met een fijne mix van rust en levendigheid. Het centrum van Schiedam ligt op fietsafstand, net als de sfeervolle historische grachten met gezellige horeca en restaurants. Metrostation Marconiplein (lijnen A, B en C) en diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. In de buurt vind je volop winkels – van supermarkten en toko’s tot de ‘Bigshops’ bij het Dakpark – en via de A20 en A4 ben je snel onderweg. Met de fiets bereik je Rotterdam centrum in slechts 15 minuten. Pak je kans en kom comfortabel wonen in het charmante Oud-Mathenesse!   Indeling: * Open portiek met op de eerste verdieping de woningentree. Eerste verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief). * Grote woonkamer (achterzijde) met daarbij de open keuken, voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief).  * Open keuken voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief) en een functioneel keukenblok met gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie (los). Er is een aparte nis met de meterkast en ruimte voor de wasmachineaansluiting. * Balkon (achterzijde) op het noordwesten. * Slaapkamer (voorzijde) voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief). * Tussen(slaap)kamer voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief) * Vernieuwde douche-/toiletcombinatie met betegeling, doucheruimte, wastafel en duobloktoilet.   * Een berging is via het achterpad te bereiken. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 31 december 2030. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Voor de verwarming zijn nieuwe elektrische convectors geplaatst en voor de warmwatervoorziening een geiser.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 50 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 171 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 81,30 per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                        : Kan snel!