Portlandstraat 66-B3082 XK RotterdamOud Charlois

EEN ZEE VAN RUIMTE. Portlandstraat 66-B is een verzorgde 2-laagse  bovenwoning in het leuke Oud-Charlois, gelegen om de hoek van de markante Boergoensevliet. Via de tunnelbuis van de Maastunnel voor voetgangers en fietsers kun je ook snel in het stadscentrum komen.  De woning heeft op de 1e verdieping een aantrekkelijke doorzon woonkamer met halfopen keuken, balkon aan de achterzijde en separate 2e badkamer. Op de slaapverdieping is ook een badkamer en heb je twee royale slaapkamers, waarvan er een toegang geeft tot een aantrekkelijk balkon over de gehele breedte van de woning. De meeste kozijnen (op de dakkapel na) zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De centrale verwarming is met een combiketel.  Oud-Charlois is een historisch stukje Rotterdam. Aan de randen van de wijk ligt het grote Zuiderpark de Waalhaven en de Maas. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15. Wil je de woning zien? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Eigen woningentree op de begane grond; trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de badkamer en woonkamer. * Riante L-vormige doorzon woonkamer, voorzien van laminaatvloer, halfopen keuken en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. * Open keuken voorzien van tegelvloer en hoek-inbouwkeuken met apparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en schouw afzuigkap.  * Badkamerruimte, voorzien van betegeling, toilet, ligbad en wastafel.  Tweede verdieping: * Overloop, voorzien van laminaatvloer en daglichttoetreding met een dakkapel. * Badkamerruimte, voorzien van betegeling, wasmachineaansluiting, toilet en douchecabine. * Slaapkamer I (voorzijde), voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer II (achterzijde), voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon. * Riant balkon, over de breedte van de woning.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 27 juni 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2014). * De meeste kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De dakkapel heeft houten kozijnen met enkele beglazing.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 94 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10  m² * Inhoud ca. 249 m³ V.v.E                                : Niet actief Bouwjaar woning             : 1910 Oplevering                      : Kan snel