Portlandstraat 703082 XK RotterdamOud Charlois

Deze unieke lichte bovenwoning kenmerkt zich door de vele raampartijen en vrij uitzicht op groen en de Boergoensevliet. Volledig gerenoveerd, verduurzaamd en nu instapklaar! De woning is gelegen in het karakteristieke Oud-Charlois in het Rotterdamse stadsdeel Charlois - een plek die in de jaren '40 en '50 flink gegroeid is, maar waar het oude karakter niet vergeten wordt. Hoewel de buurt het authentieke karakter nog altijd ademt zijn de inwoners hier relatief jong, wat de buurt erg toegankelijk maakt voor starters. De ligging van de wijk, nabij de hotspotgebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en het welbekende Zuiderpark, maakt dit dan ook de perfecte uitvalsbasis voor levensgenieters. In en rondom de wijk vind je diverse winkels, sportgelegenheden, openbaar vervoersmogelijkheden, (basis)scholen en uitvalswegen. Aan de zuidkant ligt daarnaast het Zuiderpark met kinderboerderij De Molenwei en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. De buurt grenst direct aan de Maashaven, waar het uitzicht over het water simpelweg niet te missen is. De Maassilo staat bekend als een populaire evenementenlocatie en maakt de buurt levendig en aantrekkelijk voor de gehele stad. Ook het winkelcentrum Zuidplein is met haar dagelijkse faciliteiten en leuke winkels in de nabije omgeving te vinden en biedt Theater Zuidplein de mogelijkheid tot mooie culturele belevingen. Gek op rust en een groene omgeving? Ook dan zit je in Charlois goed. Maak een wandeling naar het noorden en geniet van het prachtige uitzicht over de Nieuwe Maas en de stad. Wil je graag het bruisende stadscentrum ontdekken? Geen probleem. Charlois is de eerste wijk die je tegenkomt wanneer je de Maastunnel uitkomt. Andersom betekent dit dat je via de Maastunnel, net als via de Erasmusbrug, in no time middenin het centrum van Rotterdam staat. Ideaal dus! Indeling Begane grond Privé entree en opgang naar 1e verdieping. Eerste verdieping Hal, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, bergkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime lichte woonkamer met veel raampartijen en vrij uitzicht op de Boergoensevliet. Tweede verdieping Overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden - Instapklaar - Eigen grond - Bouwjaar 1913 - Gerenoveerd en verduurzaamd 2024 - 2025 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - CV ketel 2021, gevelisolatie 2024 - Nieuw dak en met dakisolatie 2025 - Energielabel C - lage stookkosten vanwege volledige verduurzaming: ca. € 105,- voor gas & elektra samen - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Vloeroppervlakte ca. 107 m² vanwege schuine delen van de charmante kapconstructie - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 140,- - Ouderdomsclausule - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.