Prins Frederik Hendrikstraat 743051 ET RotterdamHillegersberg Zuid

Prins Frederik Hendrikstraat 74 – een ruim en charmant familiehuis met tuin en twee badkamers op een toplocatie in Rotterdam. Aan de sfeervolle en karakteristieke Prins Frederik Hendrikstraat in de wijk Hillegersberg-Zuid, vind je deze royale en charmante stadswoning van maar liefst 156 m². De woning is verdeeld over vier woonlagen, met twee badkamers, zeven kamers en een diepe stadstuin met achterom. LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene stadswijk op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook het Melanchthonpark, de Rotte, en het Bergse Bos zijn goed bereikbaar voor ontspanning of sport. Openbaar vervoer (tram, bus én station Rotterdam Noord) ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20 of A13. De wijk staat bekend om zijn goede bereikbaarheid, prettige woonklimaat en kindvriendelijke karakter. Indeling Let op! Dit waren vroeger 2 panden. BEGANE GROND (48m2 Gebruiksoppervlak) Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met garderoberuimte en trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar een open gang, die toegang geeft tot een aparte bergkast, een separaat toilet, de woonkamer en de tweede trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een fraaie visgraatvloer en glas-in-looddetails. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over veel opbergruimte, een afzuigkap, gasoven, gaskookplaat, wasbak, koelkast, vaatwasser, vriezer en een stijlvol pannenrek. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot het balkon met trap naar de ruime, diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een pergola, een vrijstaand schuurtje en beschikt over een handige achterom. Eerste verdieping 1E VERDIEPING (48m2 Gebruiksoppervlak) – VOORZIJDE De eerste trapopgang leidt naar het voorste deel van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde, evenals badkamer 1, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet op deze verdieping aan de voorzijde aanwezig. – ACHTERZIJDE De tweede trapopgang komt uit in het achterste gedeelte van dezelfde verdieping. Hier vindt u een ruime slaapkamer met balkon – het balkon biedt uitzicht over de groene achtertuinen. Daarnaast bevindt zich hier nog een kleinere kamer, geschikt als kantoor, studeerkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping 2E VERDIEPING (45m2 Gebruiksoppervlak) Op de tweede verdieping komen beide trapopgangen samen op een centrale overloop. Aan de voorzijde vindt u een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet en voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, aparte douche, wastafel en een klein balkon. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 3 en nog een extra kamer, eventueel te gebruiken als logeerkamer, kantoor of opbergruimte. Overige verdiepingen 3E VERDIEPING - ZOLDER (15m2 Gebruiksoppervlak) Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereikt u via een vaste trap de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, met wederom uitzicht over het groen en de tuinen. De zolder biedt voldoende stahoogte en bewegingsruimte en kan desgewenst ook dienen als werkkamer of extra opslag. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte ca. 156 m² • 2 trapopgangen • Energielabel C • Twee moderne badkamers • Diepe tuin met achterom • Twee balkons op de slaapverdiepingen • Mooie originele details: glas-in-lood, houten vloeren • Beschikbaar 02-01-2026