Prins Mauritssingel 25-C3043 PB RotterdamOverschie

OVERSCHIE | GEZINSWONING | ENERGIELABEL B | BOVENWONING | WONEN IN HET GROEN Prachtige jaren '30 woning te koop aan de Mauritsingel, Rotterdam Overschie! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter? Deze charmante woning uit 1932 aan de Mauritsingel is modern, instapklaar en prachtig gelegen in een groene omgeving. Met 90 m² woonoppervlak, een heerlijk balkon van 6 m² en energielabel B, woon je hier stijlvol én duurzaam! INDELING Eerste verdiepping Via de entree op de begane grond brengt een trap je naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt. De royale woonkamer gecombineerd met eetruimte en keuken is ruim en heeft veel lichtinval van het sfeervolle raam aan de voorzijde met erker en de grote raampartijen aan de achterkant. Aan de achterzijde is ook de toegang tot het balkon via de keuken. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en de heerlijke directe verbinding met de gasten aan de eettafel zorgt ervoor dat de toekomstige bewoners hier heerlijke gezellige diners kunnen houden. Het balkon, zo breed als de woning, heeft een rustige ligging aan de achterzijde op het Noord-Westen. Tweede verdieping Via de trap op de overloop, kom je terecht op de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers bevinden en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is langwerpig maar ruim en kan uiteraard ook dienen als werk- of hobbykamer. Derde verdieping En wat een pluspunt van deze woning; een zolder(slaap)kamer! Een ruim gedeelte door de dakkapel aan de voorzijde wat, samen met het dakraam aan de achterzijde zorgt veel voor licht in deze kamer. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Jaren '30 charme met moderne afwerking – De woning straalt karakter uit, terwijl alles keurig is onderhouden en up-to-date is. - Lichte en sfeervolle leefruimte – De woning is slim ingedeeld met een gezellig woon- en eetgedeelte en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. - Fantastische ligging aan de singel – Geniet van het rustgevende uitzicht en de groene omgeving, terwijl de stad Rotterdam binnen handbereik is. - Ruime slaapkamers – Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche. - Zolder met extra slaapkamer – De zolder biedt niet alleen een extra slaapkamer, maar ook praktische ruimte voor de wasmachine en droger. - Duurzaam en energiezuinig – Dankzij energielabel B profiteer je van lagere energiekosten en meer wooncomfort. - VvE bijdrage: € 100,- - Merendeel kozijnen van kunststof en dubbelglas - Zonnepanelen - Gelegen op eigen grond - Oplevering begin juni 2025 Van entree tot zolder is deze woning perfect onderhouden en instapklaar. De prachtige lichtinval en de fijne indeling maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Wonen in Overschie betekent genieten van een groene, waterrijke en rustige omgeving, met alle voorzieningen en de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Bij deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.