Prinses Margrietlaan 27-B3051 AN RotterdamHillegersberg Zuid

Royale en lichte 5 kamer bovenwoning op toplocatie. Deze charmante bovenwoning met balkon, is gelegen in het gewilde Kleiwegkwartier, omgeven door water en groen en dichtbij het centrum van Rotterdam. De woning bevindt zich in het brede stuk van de gezellige en rustige Prinses Margrietlaan, aan de mooiste zijde met zicht over de binnentuinen en de Bergse Plas. Het geheel is met veel aandacht en zorg bewoond. Dit fijne bovenhuis geeft diverse mogelijkheden om naar eigen hand te zetten. Denk hierbij aan een open keuken met een kookeiland. Het platte dak geeft de mogelijkheid om een dakterras te realiseren met een geweldig uitzicht over de Bergse Voorplas en een de skyline van Rotterdam. De ligging Deze sociale, vriendelijke en groen omgeven straat, is gelegen op een steenworp afstand van Restaurant Rijntje (aan de Rotte) en van winkels aan de Kleiweg. Hier bevindt zich de Albert Heijn, wijnbar de Avonden, café en tevens boekwinkel Ver Van Hier en cadeauwinkel Voorlopig. Binnen enkele loopminuten bereikt men het openbaar vervoer (tram, bus en trein - station Rotterdam Noord met een directe treinverbinding naar Amsterdam) en binnen enkele fietsminuten veel recreatiemogelijkheden die de Rotte, de Bergse Plassen en het Bergse Bos te bieden hebben. Plaswijck Park en natuurzwembad het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62 en Lommerrijk, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche en de Kralingse Golfclub, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn goed bereikbaar per fiets. Er zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Net als Rotterdam/The Hague Airport (op ca. 10 autominuten afstand gelegen). Indeling Begane grond Eigen opgang naar de woonetage met origineel glas in loodraam. Tweede verdieping Gang met toilet en garderoberuimte. Toegang naar een fijne, open en lichte studeerkamer. De voormalige woonkamer ensuite met erker heeft een mooie lichtinval, aangename hoogte en een fijne breedte. Dit accent komt extra tot uiting door de doorbraak aan de achterzijde naar de keuken. Deze keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het voormalige balkon aan de achterzijde, wordt op dit moment gebruikt als loggia/serre. Dit is eenvoudig weer aan te passen naar een volwaardig balkon of geeft mogelijkheden voor het realiseren van een keukeneiland. Derde verdieping De overloop heeft lichtinval van de dakkoepel. Tevens een plek om een trap te realiseren naar een toekomstig dakterras. Deze gang geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de zijkamer en de badkamer hebben een natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een inloopgarderobe en een schuifdeur naar een heel fijn balkon met uitzicht over de diepe binnentuinen en de Bergse Voorplas. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel en douche. Kortom; een fantastische plek om te wonen, een fijne verdeling van ruimtes en diverse mogelijkheden om het geheel naar je eigen hand te zetten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926 - Energielabel D (met laag energieverbruik) - Woonoppervlakte ca. 125 m² (meetrapport aanwezig) - Balkon op de slaapetage - Voormalig balkon aan de woonetage is thans een loggia/serre. Eenvoudig weer als balkon aan te passen. - Open keuken gerealiseerd 2009 - Keuken vernieuwd in 2003 (diverse inbouwapparatuur reeds vervangen) - Groepenkast vernieuwd in 2009 - Kozijnen deels vervangen en voorzien van HR(++) glas - Met zorg bewoond en onderhouden - Zicht op de binnentuinen en op de Bergse Voorplas - Gelegen op het brede stuk van de Prinses Margrietlaan met in het midden de groenstrook - Actieve VVE, 2 leden, bijdrage ca. € 60,- per maand - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.