Provenierssingel 19-B3033 EE RotterdamProvenierswijk

Wonen op een plek om verliefd op te worden! Karakter, comfort en een unieke stadstuin aan de geliefde Provenierssingel in Rotterdam. Wat een zeldzame vondst in hartje Rotterdam: een charmant en royaal benedenhuis met drie slaapkamers, een kelder en een fantastische stadstuin van 126m². Hier woon je in een oase van rust, omgeven door groen, maar met de binnenstad letterlijk om de hoek. Het centraal station ligt op minder dan 400 meter afstand, evenals de gezellige Proveniersstraat met leuke cafés en restaurants. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitstekende verbindingen met uitvalswegen (A13/A20). Diverse groene projecten worden in de komende twee jaar om de hoek gerealiseerd, waaronder het Hofbogen- en het Hofplein park. Welkom aan de Provenierssingel, één van de mooiste singels van de stad, met haar statige herenhuizen en monumentale allure. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1898 - Energielabel: B - Zonnepanelen: 10 stuks (december 2023) - Stadstuin: ca. 126m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 - Inhoud: 628m3 - Overige inpandige ruimte: 80m2 - Achtertuin: 126m2 - Volledig eigendom - Verwarming/warm water: C.V.-ketel | 2020 - Ouderdomsclausule van toepassing - VvE bijdrage: € 204,- per maand - Oplevering in onderling overleg Extra's: - Souterrain (ca. 80m2) biedt talloze gebruiksmogelijkheden: een extra woonlaag, werk- of hobbyruimte, atelier, fitnessruimte of riante opslag. Het souterrain kan ook worden getransformeerd tot extra woonverdieping waarmee het huis verandert in een dubbel benedenhuis. - Authentieke details: glas-in-lood, hoge plafonds, parket met bies en band. - Moderne open keuken met kookeiland, luxe apparatuur en toegang tot serre en tuin. - Drie slaapkamers en multifunctionele tussenkamer (logeer-, werk- of kastenkamer). - Brede serre over de volledige achterzijde. - Lichte woonkamer ensuite met uitzicht op groen. - Centrale ligging op minder dan 400 meter van Rotterdam CS. - Rustige ligging aan een singel zonder doorgaand verkeer. - Het tramspoor voor de deur wordt alleen bij omleidingen gebruikt. Indeling: Via de marmeren entree kom je in de hal van waaruit je toegang hebt tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde. Het raam met daarboven glas-in-lood, zorgt voor natuurlijke lichtinval. Daarna volgt de trap naar de kelder die met een oppervlakte van 11,5 m2 ruimte biedt voor onder andere witgoed, gereedschap en opslag van spullen. In de kelder bevinden zich ook de meterkast en de CV-opstelling (bouwjaar 2020). Verderop in de hal bevindt zich een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die grenzen aan de serre en van waaruit je uitzicht hebt op de tuin. Ook bevindt zich tussen de badkamer en de grote slaapkamer een ruime tussenkamer. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een ruime woonkamer met klassieke glas-in-lood ramen. De woonkamer wordt door een ensuite kast gescheiden van een moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber: een groot kookeiland, moderne inbouwapparatuur en volop kastruimte. Via de stijlvolle serre heb je toegang tot de tuin. Onder het huis bevindt zich een souterrain. Deze is bereikbaar via de tuin, het souterrain biedt extra opslagruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. De tuin: Wat een verademing midden in de stad: een diepe, groene tuin van maar liefst 126 m² op het noordwesten. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. Door het volwassen groen heb je overdag altijd ergens een fijne schaduwplek. Een huis als dit komt zelden beschikbaar. Ben je op zoek naar sfeer, ruimte, tuin én locatie? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf dit unieke benedenhuis aan de Provenierssingel. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.