Randweg 38-A3074 BP RotterdamHillesluis

Op zoek naar een sfeervolle starterswoning met tuin én veel bergruimte? Dan is dit karaktervolle 2-kamerappartement met ruime kelder (ca. 21 m²) absoluut een bezichtiging waard! Je woont hier rustig aan een groene singel, in een wijk volop in ontwikkeling nabij Rotterdams Tij, waar de komende jaren veel wordt geïnvesteerd in wonen, groen en voorzieningen aan de Maas. Deze karaktervolle, lichte benedenwoning heeft vrij uitzicht over de brede, groene singel. Binnen vallen direct de prachtige authentieke details op; zoals het glas-in-lood, de originele wandtegels, een granitovloer, de hoge plafonds met prachtige plafond ornamenten die de woning veel sfeer geven. De woning heeft een lichte woon- eetkamer en een zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woning is in 2021/2022 netjes opgeknapt: de keuken en badkamer zijn modern, de elektra is vernieuwd een aantal kozijnen zijn vervangen door kunststof met dubbel glas en het dak is geïsoleerd en vernieuwd. Voorzieningen - Nabij de toekomstige gebiedsontwikkeling Rotterdams Tij - De leuke winkelstraat met supermarkten en leuke eetplekken op loopafstand (Boulevard Zuid) - Station Rotterdam Zuid op ca. 5 minuten fietsen. - Snelle verbinding naar Rotterdam centrum. Tram- en bushaltes dichtbij. - Winkelcentrum en Busstation Zuidplein vlakbij. - Varkenoordse Park, Stadion Feyenoord (De Kuip) en Pathé bioscoop in de buurt - Rustige, groene straat aan prachtige singel met veel licht en ruimte. - Snel bij A16, A20 en andere uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht, Breda en Den Haag Indeling: Begane grond Bij binnenkomst vallen direct de rijk gedecoreerde granitovloer, de glas-in-loodramen, de fraaie wandtegels en het hoge ornamentenplafond op. Stap vervolgens de hal binnen, die toegang geeft tot alle ruimtes. Vanuit de hal ga je ook naar de ruime kelder (ca 21 m2) met de wasmachine aansluiting. Door de gehele woning zie je prachtige plafond ornamenten en ligt er een nette, lichte PVC visgraatvloer. Aan de voorkant vind je de lichte woon- eetkamer met een erker, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter de en-suite deuren is de grote tweepersoons slaapkamer met een originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen en met openslaande deuren naar de ruime tuin. De achtertuin ligt op het noordoosten, is grotendeels betegeld en heeft een stenen berging. voor de tuinmeubels en andere spullen. Een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen of gezellig te barbecueën De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en inductiekookplaat en met een prachtige authentieke granitovloer. De keuken geeft ook toegang tot de tuin. De compacte badkamer is netjes en heeft vloerverwarming, een douche, toilet en wastafel. Kortom: een sfeervolle, betaalbare woning met tuin op een ideale locatie. Perfect om mee te starten! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging. Bijzonderheden -Eigen grond; - Bouwjaar 1927; - Woonoppervlakte ca. 66 m²; - Grote kelder ca. 21 m²; - Stenen berging in de tuin ca 5 m² - Bruto inhoud is 317 m³; - WOZ waarde: € 283.000 (1-1-2025); - Energielabel D (geldig tot 18-11-2030; - Diepe Tuin gelegen op noordoosten met stenen berging; - Sfeervolle authentieke details zoals glas-in-lood ramen, plafond ornamenten en granitovloer; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Gedeeltelijk met kunstof kozijnen met dubbel glas; - HR-combiketel uit 2021 Remeha Tzerra HR combiketel (september 2021). - VvE, bijdrage ca. € 64,04 per maand; - Prachtige, lichte visgraat PVC vloer; - Nabij Rotterdams Tij, een gebied volop in ontwikkeling met nieuwe voorzieningen, groen en horeca aan de Maas - Opkoopbescherming van toepassing; Kortom: een fijne woning met karakter, ideaal voor starters! Interesse in deze benedenwoning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.