Rochussenstraat 231-D3021 NV RotterdamMiddelland

Prachtig 3-kamer appartement met fantastisch uitzicht over de Coolhaven en de Euromast! Wonen op een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt? Dit verzorgde en sfeervolle 3-kamer appartement aan de Rochussenstraat 231 D combineert comfort, rust en een geweldig uitzicht met een toplocatie aan de Coolhaven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen langs de Coolhaven, water en de Euromast, terwijl je beneden direct midden in het bruisende Rotterdam staat. Met een zonnige loggia op het zuiden, een vernieuwde badkamer en toilet uit 2025 én een fijne indeling is dit een huis waar je met plezier kunt gaan wonen. Extra fijn is de parkeerplaats, die optioneel is af te nemen! CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging van dit appartement is ideaal voor wie het gemak van de stad wil combineren met comfortabel wonen. Metrostation Coolhaven ligt vrijwel voor de deur en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum of Rotterdam Centraal. Ook het Erasmus MC, de Hogeschool Rotterdam, diverse sportvoorzieningen en gezellige horeca liggen in de directe omgeving aan bijvoorbeeld de Nieuwe Binnenweg of in Little C. Wandel je richting Het Park of de Euromast, dan merk je direct hoe groen en levendig deze buurt is. Met de fiets ben je in ongeveer vijf minuten in hartje centrum en ook met de auto ben je via de Maastunnel snel de stad uit. RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT Via de afgesloten entree met bellentableau bereik je met de lift of trap de galerij op de eerste verdieping. De hal van het appartement geeft toegang tot alle ruimtes en beschikt over een praktische bergkast met HR-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de serre met ramen van plafond tot vloer. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de Coolhaven en richting de Euromast. De loggia op het zuiden is een fijne verlenging van de living en dankzij de schuiframen kun je hier vrijwel het hele jaar door genieten van de zon en het uitzicht. VERNIEUWDE BADKAMER EN MODERN COMFORT De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek waar je tijdens het koken direct contact houdt met de woonkamer. Aan de rustige achterzijde van het complex ligt de grootste slaapkamer van circa 12 m². Doordat het appartement gunstig tussen twee galerijtoegangen ligt, ervaar je hier extra privacy en rust. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kleedkamer en biedt volop mogelijkheden. De echte eyecatchers van dit appartement zijn de badkamer en het separate toilet, die in 2025 volledig vernieuwd zijn in een prachtige moderne stijl. De badkamer straalt rust en luxe uit dankzij de warme houttinten, stijlvolle verlichting, dubbele wastafel en royale inloopdouche met fraai glaswerk. Het geheel heeft een hoogwaardige uitstraling en past perfect bij de moderne sfeer van het appartement. Ook het separate toilet is in dezelfde stijlvolle afwerking uitgevoerd. COMFORTABEL WONEN IN EEN MODERN COMPLEX In de onderbouw beschik je over een eigen afgesloten berging. Het appartement is uitstekend geïsoleerd waardoor je profiteert van lage energiekosten én veel rust in huis. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de parkeerkelder te af te nemen met een aanvullende koopsom van € 35.000 k.k. KENMERKEN: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Eigen berging van ca. 6 m² in de onderbouw - Parkeerplaats optioneel af te nemen met een vraagprijs van € 35.000 k.k. - Fantastisch uitzicht over de Coolhaven en de Euromast - Metrostation Coolhaven vrijwel voor de deur - Zonnige loggia op het zuiden, zodat je zowel in de winter als zomers lekker van de zon kunt genieten! - Luxe badkamer en toilet, vernieuwd in 2025` - Energielabel A - Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit/2016/eigendom) - Actieve VvE, bijdrage € 143 per maand - Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 25-04-2046, aanvullend af te kopen tot het einde van de looptijd (2095) voor een bedrag van ca. € 6.500,- - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”