Roo-Valkstraat 18-A3032 RE RotterdamAgniesebuurt

Zoek jij een woning waar werkelijk alles klopt? Dit prachtig verbouwde 3-kamerappartement aan de Roo-Valkstraat combineert slimme indelingen met een hoogwaardige afwerking. Gelegen op een toplocatie in Rotterdam Noord, met de Hofbogen om de hoek en het Centraal Station op loopafstand, is dit dé plek voor de stadsliefzoeker die ook van rust en ruimte houdt. Bij binnenkomst op de bel-etage valt direct de slimme indeling op. In de hal is de CV-ketel handig uit het zicht geplaatst. De lichte woonkamer is een toonbeeld van sfeer: de originele, houten vloer is opgeschuurd en met olie bewerkt. Of je nu ruimte zoekt voor een fijne zithoek of een inspirerende werkplek: hier kan het allebei. De absolute eyecatcher? De handgemaakte stalen en-suite deuren. Deze scheiden de woonkamer van de woonkeuken en bieden tevens extra opbergruimte in de originele inbouwkasten. De woonkeuken is het hart van het huis. De moderne U-opstelling in hoogglans wit is voorzien van een houten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie). Dankzij de grote spoelbak met horecakraan wordt koken hier een feestje. In 2020 is de woning grondig verbouwd, waarbij de badkamer en slaapkamer zijn vergroot. De badkamer is een ware spa-ervaring met: • Hexagon-tegels en een luxe regendouche; • Vloerverwarming; • Een prachtige wastafel in een nis; • Mooi gebruik van houten details en een knipoog naar de klassieke terrazzovloer. De slaapkamer is vanuit de badkamer bereikbaar via een ruimtebesparende schuifdeur en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Vanuit hier stap je - net als vanuit de woonkamer - zo de riante tuin in. Met een balkon én een tuin op het zuidoosten geniet je hier optimaal van de zon. Het balkon is heerlijk windstil voor de eerste lentedagen, terwijl de tuin (ca. 55 m²) met pergola en druivenrank de perfecte setting biedt voor lange zomeravonden en gezellige BBQ's met vrienden. Tenslotte nog de omgeving. Rotterdam Noord bruist! In twee minuten sta je bij de gezellige horeca van de Proveniersstraat of de hippe Hofbogen. Met het toekomstige Hofbogenpark in ontwikkeling wordt deze buurt alleen maar groener en populairder. Boodschappen doe je op het Eudokiaplein en binnen enkele minuten ben je op het Centraal Station of de snelweg. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1953 (volledig gerenoveerd in 2020). • Woonoppervlakte: ca. 58 m². • Tuin (55 m²) en balkon op het zuidoosten. • Energielabel D, volledig dubbel glas en vloerisolatie. • Ruime berging (7 m²) in de onderbouw met wasmachine-aansluiting. • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg • Actieve en gezonde VvE (€ 150,- per maand). Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling! Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars