Rosestraat 12573071 AL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 515.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. TURN-KEY! Dit 3-kamer appartement op de 6e verdieping van het vorig jaar opgeleverde wooncomplex ‘Imagine’ heeft alles wat je zoekt: 91 m2 woonoppervlak, label A++, gelegen op EIGEN GROND én een balkon over de gehele lengte en breedte van de woning. En nog beter, de woning is helemaal instapklaar. Pak jij de verhuisdozen alvast? De woonkamer is ruim en voorzien van gigantische raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor zeeën aan natuurlijk licht. Het balkon loopt rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw, met uitzicht op de Maas, de Van Brienenoordbrug en de imposante hoogbouw van Rotterdam. De moderne, grijze keuken is van alle gemakken voorzien en door de open indeling kun je hier een fijne eethoek creëren. De PVC-vloer die door het hele appartement ligt, maakt het plaatje compleet. Beide slaapkamers zijn van écht goed formaat. In de master bedroom zit een handige tussenruimte waar je ideaal een op maat gemaakte kast kunt maken. Vanuit beide slaapkamers stap je zo het balkon op. Verder is de woning voorzien van een mooie badkamer, losse toiletruimte én een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een losse vriezer, die ter overname wordt aangeboden. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog een eigen berging en parkeerplaats op de eerste verdieping van het complex. Sta jij te springen om dit prachtige appartement met eigen ogen te bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling: 6e verdieping: entree met toiletruimte Woonkamer: ± 17 m² met aansluitend balkon ± 28 m² Keuken: ± 16 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combi oven, vaatwasser en afzuigkap. Slaapkamer I: ± 18 m² Slaapkamer II: ± 14 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging: ± 3 m², voorzien van wasmachine aansluiting. Er is een losse vriezer, deze wordt ter overname aangeboden Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: ± 91 m² Eigen grond! VvE bijdrage woning & berging 2025: ± € 178,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 57,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A++ Voorzien van vloerverwarming en koeling Ventilatie met warmteterugwinning Eigen berging op de 1e verdieping: ± 6 m² Parkeerplaats: op de 1e verdieping Gemeenschappelijke fietsenstalling Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie eind september/begin oktober Persoonlijke noot verkoper: Zo'n 4 jaar geleden heb ik mijn eerste eigen appartement gekocht, wat toen nog gebouwd moest worden. Wat mij aantrok was de ruimte (2 grote slaapkamers), de grote raampartijen en het zonnige balkon over de lengte en breedte van de woning. Mid 2024 is het appartementencomplex opgeleverd en ben ik vanuit Kralingen naar Zuid verhuisd. De ligging van de woning en de buurt waren ideaal, met leuke wandelingen naar de Kop van Zuid, Katendrecht of richting het eiland van Brienenoord; de vele en lekkere eettentjes richting de Beijerlandselaan; winkels op loopafstand en natuurlijk op een steenworp afstand van de Kuip, waar ik alle Feyenoord thuiswedstrijden aanwezig ben. Wegens samenwonen met mijn partner, heb ik er zeer kort gewoond en zet ik met pijn in mijn hart mijn mooie appartement in de verkoop. Ik hoop dat de volgende bewoners er ook enorm van gaan genieten! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.