Rozenburglaan 52-A3062 EE RotterdamKralingen Oost

Een dubbele bovenwoning van dit formaat op deze prachtige locatie komt zelden beschikbaar. Deze karaktervolle woning uit 1913 beslaat maar liefst 223 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en combineert indrukwekkende leefruimtes met authentieke details, een overvloed aan lichtinval en een spectaculair dakterras van circa 50 m² met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over energielabel C, mede dankzij de aanwezigheid van dubbele beglazing waardoor de woning niet alleen veel sfeer en authenticiteit biedt, maar ook aangenaam en comfortabel woont. De Rozenburglaan is gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De laan maakt onderdeel uit van het historische Rozenburgkwartier, een statige en groene omgeving. Het gebied heeft de status van beschermd stadsgezicht en staat bekend om zijn charmante architectuur en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek voor ontspanning, sport en recreatie. Hier kunt u wandelen, hardlopen, varen, zeilen of genieten van de vele gezellige horecagelegenheden. Kralingen staat daarnaast bekend om de uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden rondom onder andere de Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade. Ook scholen, sportverenigingen en de Erasmus Universiteit liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel metrostation Voorschoterlaan als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt het prachtige originele trappenhuis op, dat de sfeer en het karakter van de woning perfect weerspiegelt. Naast de trapopgang is er ook een berging met mogelijkheid om fietsen te stallen. Tweede verdieping Ruime overloop met toilet en fonteintje. De indrukwekkende living vormt zonder twijfel het hart van de woning. De leefruimte van zo'n 90 m² bestaat uit twee naast elkaar gelegen vertrekken met een totale breedte van meer dan 10 meter. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de verdieping overspoeld met natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten parketvloer en beschikt over diverse authentieke details, waaronder de originele plafonds en drie marmeren schouwen, waarvan één nog functioneert. De originele, glas-in-lood en-suite deuren van de woonkamer zijn hergeplaatst ter afsluiting van het trappenhuis. De open keuken is ruim opgezet en is voorzien van een travertin keukenblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met prachtig vrij uitzicht over de laan. Derde verdieping Overloop met dakraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van fraaie ornamentenplafonds. In één van de kamers zijn de originele en-suite deuren behouden. De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-around kast, een en-suite met twee vaste kasten en een schouw met gashaard. De royale badkamer is en-suite gelegen en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toegang tot het toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de boiler. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 50 m². Een fantastische buitenruimte waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het indrukwekkende vrije uitzicht over het Rozenburgpark, de stad en de skyline van Rotterdam. Het terras beschikt over elektra- en wateraansluitingen en daarnaast over een praktische berging voor onder andere parasols en tuinkussens. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 223 m² - Eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Prachtig en rustig gelegen aan de populaire Rozenburglaan - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en elektrische boiler - Veel originele details aanwezig, waaronder ornamentenplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren - Markiezen aanwezig op de woonverdieping - Fase 0 funderingsrapport aanwezig met als uitslag: laag funderingsrisico (rapport beschikbaar) - Vereniging van Eigenaren actief op ad hoc basis, bijdrage € 100,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.