Rozenlaan 95-B3051 LN RotterdamHillegersberg Zuid

Royale, goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met drie woonlagen in het populaire Kleiwegkwartier! Aan de Rozenlaan 95 vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1932, verdeeld over maar liefst drie woonlagen en goed voor 116 m² woonoppervlakte. Een huis met karakter, veel licht en drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor starters die nét wat meer ruimte willen of jonge doorstromers die binnen Rotterdam een volgende stap zetten. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. Intern zijn recent de wanden op de eerste en tweede verdieping opnieuw geschilderd, wat direct zorgt voor een frisse uitstraling. In 2025 is bovendien de laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd. Hier kun je dus zonder grote verbouwingen je meubels neerzetten. LICHTE WOONVERDIEPING MET OPEN HAARD De eerste woonlaag is het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme laminaatvloer en de rustige wandafwerking geven de ruimte een prettige basis. De zithoek biedt volop ruimte voor een royale hoekbank en een extra fauteuil. De gezellige open haard vormt hier een sfeervolle blikvanger en maakt deze ruimte extra uitnodigend tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote tafel waar je gemakkelijk met vrienden of familie kunt dineren. De open verbinding tussen wonen en eten zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne leefverdieping. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met donkere werkbladen en veel kastruimte. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen en kijk je uit over de achtergelegen bebouwing. DRIE RUIME SLAAPKAMERS VERDEELD Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als master bedroom met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze derde woonlaag kun je nog een grote slaapkamer creëren en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping biedt flexibiliteit: een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een volwaardige derde slaapkamer. BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, bevindt zich het balkon op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend- en vroege middagzon met uitzicht over karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om na een werkdag even buiten te zitten. WONEN IN HET POPULAIRE KLEIWEGKWARTIER De Rozenlaan ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Rotterdam-Noord. Dit is een wijk waar je rustig woont, maar de stad altijd binnen handbereik hebt. De Kleiweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving. Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of bij Rotterdam Centraal. Ook met tram en bus ben je goed verbonden met de rest van de stad. Voor ontspanning wandel je naar het Melanchthonpark of één van de andere groene plekken in de wijk. Het Kleiwegkwartier staat bekend om zijn brede lanen, karakteristieke jaren ’30 huizen en prettige sfeer. Hier combineer je stedelijk wonen met rust en ruimte: dit is precies wat je zoekt als je van het stadse leven houdt! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1932 - Gelegen op eigen grond - Oppervlakte 116 m² - Renovatiejaar 2006, recentelijk intern geverfd - Zomer 2025 laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd - Gezellige open haard in de woonkamer - Fietsenberging aanwezig, gelegen achter het complex - Grote zolderruimte, voor veel extra bergruimte en/of slaapkamer - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels CV ketel - Vaillant uit 2022 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Achtergevel onderhoud gehad in 2024 - Achterzijde dak vervangen 2010, reparaties aan schoorsteen in 2024 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevertermijn eind april/begin mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”