Ruigoord 1113079 XP RotterdamGroot IJsselmonde

3-KAMERAPPARTEMENT IN EEN RUSTIGE WIJK! Deze woning heeft eigenlijk alles! Een royale woonkamer, 2 fijne slaapkamers en een heerlijk ruime keukenruimte. Daarbij is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing, een eigen C.V.-ketel en in de kelderberging is er een eigen bergruimte. De woning is gelegen in de 'Oordenbuurt', een praktische locatie aan de rand van de stad en toch in de buurt van stadse voorzieningen en uitvalswegen. Dit is de ideale woning voor jou als starter op de woningmarkt! De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam. Ben je benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom langs! Indeling:  Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Eigen berging (ca. 8 m²) in de onderbouw.  Vierde woonlaag: * Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.  * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Keukenruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde en betimmerde wanden, functionele keukenopstelling, wasmachineaansluiting, de opstelling van de boiler en een vaste kast met de opstelling van C.V.-combiketel. * Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar de badkamer.  * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en gedeeltelijk licht betegeld.  * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 11 augustus 2032. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, 2009) en warmwatervoorziening middels een boiler. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 58 m² * Externe bergruimte ca. 8 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 186 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 114,83 per maand (excl. € 8,83 per maand voor de berging)      Bouwjaar woning               : 1966 Oplevering                        : Kan snel