Ruigoord 1313079 XP RotterdamGroot IJsselmonde

3 (VOORHEEN 4) KAMERAPPARTEMENT IN EEN RUSTIGE WIJK! Deze woning heeft eigenlijk alles! Een royale woonkamer, 2 fijne slaapkamers en een heerlijk ruime keukenruimte. Daarbij is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing, een eigen C.V.-ketel en in de kelderberging is er een eigen bergruimte. De woning is gelegen in de 'Oordenbuurt', een praktische locatie aan de rand van de stad en toch in de buurt van stadse voorzieningen en uitvalswegen. Dit is de ideale woning voor jou als starter op de woningmarkt! De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam. Ben je benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom langs! Indeling:  Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Eigen berging (ca. 17 m²) in de onderbouw.  Tweede woonlaag: * Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van wc-reservoir opstelling en gedeeltelijk betegeld.  * Doorzon woonkamer voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden, plafond en toegang tot het balkon aan de achterzijde. * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Keukenruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, vinylvloer, functionele keukenopstelling, wasmachineaansluiting, en een vaste kast met de opstelling van C.V.-combiketel. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, en gedeeltelijk licht betegeld.  * Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, strakke wanden, plafond en kast (blijft achter).   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 24 juni 2036. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (AWB). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 67 m² * Externe bergruimte ca. 17 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 215 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 179,76 per maand (incl. berging)      Bouwjaar woning              : 1966 Oplevering                        : Eind 2026 / Begin 2027