Ruivenstraat 1313036 DD RotterdamOude Noorden

Modern en ruimtelijk appartement in het karaktervolle Oude Noorden Op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden appartement op een levendige locatie in Rotterdam? Dit ruime 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex uit 1988 heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, een woon-/eetkeuken, twee balkons met ochtend- én avondzon, en een berging van maar liefst 14 m² in de onderbouw. Gelegen in het bruisende Oude Noorden, met winkels, horeca en OV om de hoek, woon je hier rustig én centraal tegelijk. FIJN 3-KAMER APPARTEMENT MET TWEE BALKONS Dit lichte en comfortabele appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een verzorgd complex uit 1988. Aan de voorzijde van het huis vind je de ruime woonkamer met een fijn balkon op het oosten wat ideaal is voor je eerste kop koffie in de ochtend. Aan de achterzijde ligt de woon-/eetkeuken, met een vernieuwde moderne keukenopstelling en toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen. Hier geniet je juist van de middag- en avondzon. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, een moderne en luxe uitgevoerde toiletruimte, een nette badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor je wasmachine en droger, én een handige inpandige bergkast. GOEDE BERGING MET EXTRA MOGELIJKHEDEN In de onderbouw bevindt zich een royale berging van circa 14 m². Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of gewoon lekker veel opslag. LEVEN IN HET OUDE NOORDEN IS STADSE ENERGIE MET EEN DORPS GEVOEL Het Oude Noorden is een van de meest levendige en creatieve wijken van Rotterdam. Je vindt hier een mix van jong en oud, ondernemers en buurtbewoners die de wijk kleur geven. In de Zwaanshals en Zaagmolenkade loop je langs boetiekjes, designwinkels en speciaalzaken. Op loopafstand liggen ook hotspots als Mevrouw Meijer en Bar Speck. Iedere maand is er de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein. Ook praktisch is er veel in de buurt: supermarkten, scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Binnen tien minuten fiets je naar Rotterdam Centraal en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Energielabel C - Gelegen in het levendige Oude Noorden van Rotterdam - Oostelijk balkon (ochtendzon) aan de woonkamer - Westelijk balkon (middag-/avondzon) aan de keuken - Twee slaapkamers van goed formaat - Gelijkvloerse woning op de tweede verdieping - Moderne keuken, modern toiletruimte en nette badkamer - Berging van ca. 14 m² in de onderbouw - Verwarming middels CV-combiketel uit 2022 - Erfpacht tot 2086, canon afgekocht tot 2067 - Actieve VvE, bijdrage ca. € 141,- per maand - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”