Rusthoflaan 63-C3034 XJ RotterdamOud Crooswijk

Welkom in deze stijlvolle dubbele benedenwoning in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze woning uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen. Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning, die dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon een lichte en aangename leefruimte vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer". De benedenverdieping biedt extra comfort en privacy met een tweede ruime slaapkamer, directe toegang tot de tuin en een centraal gelegen badkamer. Ook de badkamer is met oog voor comfort en design vernieuwd, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een fijne buitenruimte in de vorm van zowel een klein balkon als tuin, biedt deze dubbele benedenwoning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Dankzij duurzame voorzieningen, waaronder een warmtepomp en de mogelijkheid tot zonnepanelen, gaan energiezuinigheid en wooncomfort hand in hand. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk. HET BLOK Deze woning maakt deel uit van het televisieprogramma "Het Blok". Hét klusprogramma waarin deelnemers de opdracht kregen om de woningen volledig te transformeren en af te werken. Gedurende het programma is de woning door de deelnemende koppels gerealiseerd en ingericht, waarbij iedere fase van de verbouwing onder professionele regie en begeleiding heeft plaatsgevonden. Tijdens en na afloop van het traject is de woning zorgvuldig beoordeeld en waar nodig verder geoptimaliseerd en afgewerkt. Eventuele aandachtspunten die tijdens de uitvoering naar voren kwamen, zijn naderhand professioneel verbeterd, zodat de woning voldoet aan de hedendaagse kwaliteits- en afwerkingsnormen. Hiermee biedt deze woning niet alleen een unieke achtergrond als onderdeel van een bekend televisieconcept, maar ook de zekerheid van een gecontroleerd en zorgvuldig afgerond eindresultaat. LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. De wijk is in volle ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam. INDELING Beletage: Voordeur op straatniveau met trap naar beletage. Ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trap naar souterrain. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot klein balkon met trap naar de tuin. Luxe open keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat, oven en afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer. Souterrain: Overloop met bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp. Ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en 2e toilet. Tevens biedt de badkamer toegang tot een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Het appartement beschikt over een fijne tuin gelegen op het zuidwesten. Berging: De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond. Zonnekavel: Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 175,-- per maand gaan bedragen. Oplevering: In overleg, mogelijk vanaf 15 oktober 2026 BEZICHTIGEN: Bel ons voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A++; - De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6. - Fijne tuin gelegen op het zuidwesten; - De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar. - Projectnotaris van toepassing; NOTARIS: De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen: - een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is; - de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!