's-Gravendijkwal 152-E3015 CD RotterdamOude Westen

Droom jij van een ruim appartement waar sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is deze instapklare 3/4-kamer woning van maar liefst 116 m2 echt een bezichtiging waard! Gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw geniet je hier van een royale woonkamer, een luxe keuken, een heerlijk zonnig balkon, veel licht en volop opbergruimte (waaronder een separate berging). En alsof dat nog niet genoeg is, woon je ook nog eens op steenworp afstand van het bruisende centrum. De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch en een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een bruisende buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, dynamisch en uitnodigend. De twee bekendste winkelstraten zijn de Nieuwe Binnenweg en de West-Kruiskade, welke de laatste jaren zijn ontpopt tot populaire plekken met veel bijzondere winkels en (nieuwe) horecagelegenheden waaronder Jordy's Bakery, Le Petitjean en natuurlijk Koekela! Ben je in voor een gezellig uitje? Schouwburgplein met concert- en congresgebouw De Doelen, de Pathé-bioscoop, de Kino-bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg liggen even verderop en bieden diverse culturele activiteiten. Door de toplocatie hoef jij je nooit te vervelen! Bus, metro en tramhaltes liggen op loopafstand van de woning. Daarnaast bereik je op op- of fietsafstand het bruisende stadscentrum en het Centraal Station voor het gebruik van de trein. Ook ligt de ring van Rotterdam op 5 minuten rijden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen! Indeling Begane grond: Entree met afgesloten portiek, bellentableau, toegang tot de bergingen, lift en trapopgang naar de 4e verdieping. 4e etage: De ruime hal en entree (met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping) zorgen voor een luxe onthaal in de woning. De woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prachtige lichtinval door de grote raampartijen over de gehele breedte van de woning. Het eetgedeelte (dat vroeger een 3e slaapkamer is geweest) wordt optisch gescheiden van het woongedeelte middels fraaie vaste kasten. De hal, woonkamer en eetkamer beschikken over een mooie visgraat parketvloer, wat zorgt voor een authentieke sfeer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een inpandig balkon dat momenteel gebruikt wordt als opbergruimte. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde, is zeer ruim van formaat (voormalig keuken plus slaapkamer) en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, afzuiging, Quooker, dubbele (combi)oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door de ruime opzet is er voldoende opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon, waar je een heerlijke zithoek kunt creëren met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel nog een thuiswerkplek. De 2e slaapkamer is zeer geschikt als kinderkamer, home-office of bijvoorbeeld een walk-in-closet. Het separate toilet en de nette badkamer zijn centraal gelegen en de badkamer is voorzien van een recent vernieuwde inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens beschikt de woning over een aparte was- en opbergruimte gelegen aan de centrale hal naast de keuken. Berging: Behorende bij het appartement is een riante berging van circa 13 m2. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 116 m2 • Inhoud circa 382 m3 •.Ruime externe berging van 13 m2 •.Eigen grond • Gelegen op topetage (geen bovenburen) • Verwarming en warm water middels stadsverwarming •.Moderne gietvloer in de keuken, badkamer toilet en slaapkamers •.Er is een lift aanwezig • Gemeentelijk Monument (Gebouw Tunnelzicht is van de hand van J.P.L Hendriks) • Voorzien van dubbele beglazing (alleen in de loggia aan de binnenzijde van de woning grenzend aan het trappenhuis zit een enkelglasplaat) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €247,- per maand (plus € 189,- voorschot stookkosten) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.