's-Gravendijkwal 24-C3014 EB RotterdamOude Westen

Luxe appartement "The Urban Balcony" met royaal balkon! Gelegen aan de 's-Gravendijkwal 24 C in Rotterdam, presenteren wij dit prachtig gerenoveerde appartement op de tweede verdieping. Dit ruime en moderne appartement biedt niet alleen een ideale indeling, maar ook een royaal balkon van 7m² – de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid, inclusief energielabel A++, is dit een fantastische kans voor de moderne stedelijke bewoner. Het appartement ligt in een levendige wijk van Rotterdam, waar je alle stadsvoorzieningen binnen handbereik hebt. Of je nu op zoek bent naar winkels, cafés, restaurants of goede verbindingen met het openbaar vervoer, het is allemaal binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rotterdam is bovendien snel te bereiken. Indeling 2e verdieping: Bij binnenkomst betreed je een hal die direct toegang biedt tot een toilet en een handige bergkast met CV- en wasmachineopstelling. Vanuit de hal heb je toegang tot een lichte slaapkamer en middels prachtige GewoonGers deur toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De slaapkamer is veelzijdig en kan prima dienstdoen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met hoge plafonds, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling. De open keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met afzuiging (BORA), koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser, allen AEG. Dankzij het kookeiland is er veel opbergruimte en is er plek voor twee barkrukken, ideaal voor een snelle maaltijd of gezellig samen koken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon van 7m². Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, planten of zelfs een barbecue, waardoor het een fijne uitbreiding van de woonkamer is. Hier kun je heerlijk ontspannen en het uitzicht over de stad bewonderen. Via een tweede hal kom je bij de overige ruimtes, gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een klein balkon, en de master bedroom. De master bedroom is een ruime, lichte kamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en extra opbergruimte. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een modern ligbad. Er is ook een tweede toilet, wat extra comfort biedt. Dit appartement is niet alleen mooi en praktisch, maar ook energie-efficiënt. Het beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Met 4 zonnepanelen en een energielabel A++ ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame manier van wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909; - Woonoppervlakte ca. 96 m²; - Inhoud ca. 329 m³; - 2 balkons van ca. 7 m²; - 3 slaapkamers; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Daarbij heeft Stedin de aansluitingen nog niet kunnen realiseren en is de splitsingsakte nog niet akkoord bevonden door de gemeente doordat de bouwwerkzaamheden van het gehele complex eerst afgerond dienen te worden. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.