Scheepstimmermanslaan 25-B3016 AD RotterdamNieuwe Werk

Middenin het historische Scheepvaartkwartier bevindt zich dit instapklare 3-kamerappartement van circa 67 m2 op de 1e verdieping. De woning is in 2024 nagenoeg geheel gemoderniseerd op een luxe wijze. In het oog springende details zijn onder andere de eigentijdse keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een eilandgedeelte, de moderne sanitaire voorzieningen, de hoogwaardige parketvloer, de glad gestuukte wanden en plafonds en smaakvolle kleurstellingen. Dit alles gecombineerd met een praktische indeling, een heerlijke lichtinval, weids uitzicht vanuit de living en een uniek groot terras aan de achterzijde. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden stijlvol jaren '30 appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Dit deel van de Scheepstimmermanslaan is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een breed plantsoen met veel groenvoorzieningen. De plint van de aanwezige bebouwing beschikt over een mix van kleinschalige boetiekjes en gezellige horecagelegenheden zoals La Pizza, The Meatclub, Bar Pulpo, Brunch Bar Rotterdam en Café Nel. Op loopafstand zijn er bovendien nog veel meer voorzieningen binnen handbereik zoals een Albert Heijn supermarkt aan de overzijde, traditionele bakkerij Jan Bussing, Kaas aan de Maas en welbekende horecagelegenheden zoals Grand Café Loos, Bar Bù, Huson en El Gaucho. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat voorzien van origineel jaren '30 tegelwerk, meterkast en voldoende garderoberuimte. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de living. Royale living aan de voorzijde (circa 32 m2) voorzien van open keuken en weids uitzicht over het meest brede deel van de Scheepstimmermanslaan in de richting van de Zalmhaven. Moderne luxe open keuken met wandblok voorzien van spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine en een vrijstaand werkblok voorzien van veel kastruimte. Zowel het wandblok als het werkblok zijn afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische bergkast voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en wastafelmeubel met spiegel. Aangrenzende moderne toiletruimte. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 2.96 x 3.66 m) voorzien van schuifpui met toegang naar het terras. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.93 x 2.28) voorzien van bergkast en schuifpui met toegang naar het terras. Het heerlijke terras aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 14 m2 en is voorzien van een CV-kast. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 67 m2 • Inhoud circa 220 m3 • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 125,- per maand • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • De houten kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 aangebracht • Parkeren in de directe omgeving middels een parkeervergunning • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.