Schiedamsedijk 63-E3011 EH RotterdamStadsdriehoek

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 4 september 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Ervaar stadsleven op zijn best met royaal buitenleven en een spectaculair uitzicht! Het leefgedeelte combineert een gezellige zithoek met een royale woonkeuken, terwijl twee balkons en een ruim terras het buitenleven op hoogte bieden. Aan de voorzijde kijk je uit op over de Leuvehaven, het Maritiem District, de Erasmusbrug en skyline van Rotterdam. De woning beschikt over twee slaapkamers, energielabel B en airco voor optimaal comfort. Alles wat de stad te bieden heeft ligt letterlijk om de hoek! Wonen in de Stadsdriehoek betekent leven in het bruisende hart van Rotterdam. Deze populaire wijk combineert het historische karakter van een oud havengebied met moderne hotspots. De Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent liggen letterlijk om de hoek en zorgen ervoor dat je je hier geen moment hoeft te vervelen. Je shopt er bij boetiekjes, struint langs speciaalzaken of schuift aan bij een van de gezellige cafés en restaurants. Ook de Witte de Withstraat bruist van creativiteit en vernieuwende concepten. Alle stadsgemakken liggen binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer. En met de Rotterdamse markt op het Binnenrotteplein haal je twee keer per week je verse producten in een mum van tijd in huis. Een levendige, complete en inspirerende plek om te wonen! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen lift en trappenhuis. Vierde etage: Binnenkomst in de L-vormige hal met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder het leefgedeelte. Dit is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit het zitgedeelte zorgen de grote raampartijen niet alleen voor een fijn lichtinval, maar bieden ze ook een spectaculair uitzicht op de Leuvehaven, het Maritiem District en de indrukwekkende hoogbouw. Zo geniet je van een uniek stadsgevoel, terwijl de warme sfeer binnenshuis voor een ideaal thuis zorgt! Doordat er een extra (slaap)kamer bij dit leefgedeelte is betrokken, biedt de ruimte volop flexibiliteit. Zo kan deze perfect dienen als thuiswerkplek of natuurlijk eenvoudig weer worden teruggebracht naar een extra slaapkamer. Vanuit hier is het eerste balkon op het oosten te bereiken. De ideale plek om het uitzicht volop te blijven bewonderen! Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een airco, waarmee je het hele jaar door kunt genieten van een heerlijk binnenklimaat. Via de schuifdeur bereik je de woonkeuken met genoeg plek voor een grote eettafel. De half open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (2024) en een losse koel- en vriescombinatie. Terug in de hal bevindt zich de badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trap naar de bovenste verdieping. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een regendouche, een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Vijfde etage (penthouse): Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt ook over een airco en rolluiken voor verduistering, waardoor je zelfs tijdens warme zomernachten heerlijk koel en comfortabel kunt slapen. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het tweede pand brede balkon op het oosten. Bovendien heb je vanuit hier hetzelfde indrukwekkende stadse uitzicht, met zelfs de iconische Erasmusbrug in beeld. Een uitzicht dat werkelijk nooit zal vervelen! En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via de overloop aan de andere zijde het zeer royale terras op het westen. Het terras is voorzien van houten vlonders en biedt volop mogelijkheden om gezellige zithoeken te creëren. Heb je ooit zo heerlijk beschut buiten kunnen genieten, terwijl je toch midden in het bruisende stadsleven zit? De gehele woning is voorzien van een nieuwe duurzame linoleum vloer met hoge plinten (2025). Berging: Bij de woning hoort een berging van ca. 7 m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte circa 93 m2 • Inhoud circa 340 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en airconditioning (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • De gehele woning is voorzien van jaloezieën van Luxaflex en deze blijven achter • Rolluiken Heroal uit 2021 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €364,- per maand • Buitenzijde geschilderd in 2024 • Nieuwe groepenkast geplaatst in 2024 • Nieuwe duurzame Linoleum vloer van Forbo en hoge plinten door de gehele woning (2025) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering kan snel, in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.