Schiedamseweg Beneden 537-C3028 BW RotterdamOud Mathenesse

Onder architectuur verbouwd loft-appartement in Oud-Mathenesse Op zoek naar een uniek appartement dat alles heeft? Dit loft-appartement, gelegen in een rustige straat van Oud-Mathenesse, mag gerust het mooiste huis van de straat worden genoemd. In 2019 is de woning volledig en onder architectuur verbouwd door de huidige eigenaresse (architect van beroep), met oog voor detail, comfort en design. Het resultaat: een stijlvolle, lichte en duurzame woning die direct instapklaar is. WONEN MET KARAKTER De woonkamer ademt ruimte en licht. Dankzij de doorzonopzet, de gestuukte wanden en plafonds en de prachtige hardhouten bamboevloer met vloerverwarming voelt dit appartement modern én warm aan. Daarnaast is het contrast tussen de strak gestucte wanden en de ruwe betonnen constructie goed zichtbaar. Voorin geniet je van een gezellig zitje bij het raam, met vrij uitzicht boven de dijk. Achterin verbind je via de nieuwe schuifpui de living met het balkon. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met dubbel glas en de woning is volledig geïsoleerd. De slimme domotica maakt het plaatje compleet: verlichting, rolgordijnen en meer bedien je eenvoudig via je telefoon. OPEN LEEFKEUKEN De keuken is een echte eyecatcher en ontworpen in een hoekopstelling met een naadloos doorlopend keukenblad naar de eettafel. Zo wordt koken en tafelen één geheel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven met stoomfunctie en koel-vriescombinatie. De vele maatwerkoplossingen zorgen voor veel praktische opbergruimte. LUXE BADKAMER EN SANITAR De badkamer heeft de uitstraling van een luxe hotel. Door de open indeling ontstaat een loft-achtige ruimtelijkheid. Je vindt hier een inloopdouche met zwart garnituur, een ligbad, wastafel en slimme bergruimte. De marmoleum vloer en glazen douchewand versterken de moderne uitstraling. Het toilet is gecombineerd met de wasruimte, voorzien van een bidet en volledig vernieuwd tijdens de verbouwing. Slapen en werken De hoofdslaapkamer wordt afgesloten met grote schuifdeuren en grenst aan het balkon aan de achterzijde. Dankzij het elektrisch bedienbare rolgordijn creëer je hier volledige rust. De tweede kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer en werkplek en beschikt over een maatwerk kastenwand die kan blijven. Ideaal als multifunctionele ruimte. BUITEN GENIETEN Aan de voorzijde ligt een balkon op het zuiden, perfect voor een zonnig ontbijt of middagzon. Aan de achterzijde is een tweede balkon, waar je juist verkoeling vindt tijdens warme zomerdagen. Zo kun je altijd kiezen waar je het liefst zit. DUURZAAM EN ZORGELOOS In 2019 is werkelijk alles aangepakt: de woning is volledig nageïsoleerd, voorzien van nieuwe elektra, gasleidingen, meterkast, cv-installatie (Nefit 2019) en een nieuwe mechanische ventilatiebox. Ook is asbest verwijderd en is het dak recent deels hersteld (verdere werkzaamheden volgen in 2025). Met energielabel B en duurzame voorzieningen woon je hier energiezuinig en zorgeloos. ALLES OM DE HOEK De ligging is écht een pluspunt. Je woont op loopafstand van het Visserijplein, waar op donderdag en zaterdag een gezellige markt plaatsvindt. Ook het Dakpark, het grootste openbare dakpark van Nederland, ligt om de hoek. Hier kun je wandelen, picknicken of genieten van een terrasje. De tramhalte Hogenbanweg ligt letterlijk tegenover het huis, op minder dan een minuut lopen. Vanaf daar gaan trams naar het centrum van Rotterdam in 15 à 20 minuten. Er is een Passage (met onder andere Action, H&M, Hema en restaurants) en een winkelcentrum in en rondom Broersvest, op twee tramhaltes afstand. Het station Schiedam Centrum ligt op loop- of fietsafstand, ongeveer 1 km verderop. Ook fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je tegelijk de rust van de dijk en de groene omgeving ervaart. Ideaal als je graag leeft tussen het stadse én het relaxte. Met tramhalte voor de deur en zowel metro als uitvalswegen (A4, A13, A20) in de buurt, ben je overal zó. Boodschappen doe je snel bij de Bigshops of de supermarkt op loopafstand. En zelfs scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. KENMERKEN - Bouwjaar: 1950 - Woonoppervlakte ca. 54 m² - Balkon op het zuiden en noorden - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2019) - Eigen externe berging van 11 M² - Eigen grond - Actieve VvE, bijdrage circa € 85,- per maand - Eigen berging aanwezig - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'