Schiekade 4-B3032 AJ RotterdamAgniesebuurt

Een werkelijk unieke en riante bovenwoning met 2 dakterrassen, verdeeld over maar liefst drie woonlagen, met een woonoppervlakte van 385 m², gelegen in het hart van het bruisende centrum van Rotterdam. Twee naast elkaar gelegen panden uit de late 19e eeuw zijn in 2013 samengevoegd en volledig gerenoveerd tot deze bijzondere woning, die meerdere leefruimtes biedt en is voorzien van riante buitenruimtes zoals balkons en dakterrassen. De woning is volledig verduurzaamd en heeft energielabel C. Daarnaast beschikt het gebouw over een lift en een garage. Hier geniet je van een perfecte balans tussen ruimte, rust en het levendige stadsleven van Rotterdam. In hetzelfde gebouw bevindt zich ook een sfeervol 2-kamerappartement van 81 m², met een eigen ingang vanuit de centrale hal. Dit appartement is tevens bereikbaar via de lift. Het biedt een ideale oplossing voor wie een ouder of kind graag dichtbij wil hebben, maar toch waarde hecht aan zelfstandigheid. Ook perfect geschikt als een zelfstandige woonruimte voor een au pair: altijd in de buurt, maar met voldoende privacy en afstand. Verder is het mogelijk een interne doorgang te maken naar dit appartement. De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam; op 7 min loopafstand van het Centraal Station en op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Eudokiaplein met onder andere de Albert Heijn, Aldi en Gall & Gall. In de buurt vind je een enorm aanbod aan leuke restaurants en koffiebarretjes waaronder het net geopende Station Bergweg: een verzameling van culinaire horecagelegenheden onder één dak. In de nabije toekomst wordt hier het Hofbogenpark gerealiseerd: met andere woorden dit is een trendy wijk van Rotterdam die volop in ontwikkeling is. Natuurlijk vind je hier verder diverse sportfaciliteiten, kinderopvang en scholen, openbaar vervoer (tram en metro) en zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal, lift en trapopgang. Toegang naar (wijn)kelder en garage. 1ste verdieping Gang met toegang naar riante woonkamer met prachtige ligging in de ronding van het gebouw. Extra bijzonder is de hoeveelheid binnenvallend licht door de vele dubbele kozijnen. Ieder kozijn bestaat uit dubbele openslaande deuren met Frans balkon. De woonkamer is van een dermate omvang dat er verschillende zit- en eethoeken gecreëerd kunnen worden. Het centrale middelpunt is de grote gashaard. De luxe open keuken heeft een neutrale kleurstelling en bestaat uit een groot kook-/spoeleiland en is voorzien van werkelijk alle denkbare luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven-/magnetroncombinatie, stoomoven, afwasmachine, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. Bijkeuken met extra keukenblok. Portaaltje met toegang naar toilet met fonteintje en bergkast. Toegang naar balkon aan achterzijde. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot kantoor. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als extra woonkamer, TV-kamer of speelkamer. Via openslaande deuren is er toegang tot een riant dakterras van 43 m². Via fraaie trap in de woonkamer bereik je de 2e verdieping. 2e verdieping Grote open ruimte zeer geschikt als hobby/speelkamer. Openslaande deuren naar balkon. Ruimte nu in gebruik als strijk- en bergruimte. 2 slaapkamers beide met airconditioning. De slaapkamers hebben een mooie ligging in de ronding van het gebouw. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Hier is ook de opstelplaats voor wasmachine en droger. Bergkast met CV ketel en boiler. 3e verdieping Opvallend trappenhuis met vide, overloop, ruime hoofdslaapkamer met airconditioning en deur naar balkon. En-suite badkamer voorzien van verdiept ligbad, inloopdouche met solarium, dubbele wastafel en toilet. Hier bevindt zich ook een sauna. Grenzend aan de slaapkamer zijn 2 aparte inloopkasten. Bergzolder met veel bergruimte. Waanzinnig dakterras van maar liefst 55m². Hier kan je heerlijk dagen en avonden genieten van zon in volledige privacy! Wat dit geheel zo uniek maakt is de dakopbouw waarin in enorme leefruimte is gecreëerd met volledig uitgeruste open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, 4-pits gas kookplaat, oven, afwasmachine en Quooker. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een grote eettafel of woonkamer. Deze dakopbouw heeft een grote glazen pui waardoor de binnenruimte natuurlijk overloopt naar het dakterras. Deze ruimte is tevens voorzien van een airconditioning. Garage Subliem is de beschikbaarheid van een inpandige garage. De garage is uitgerust met een op afstand bedienbare elektrische garagedeur. Naast een groot formaat auto biedt de garage voldoende plek voor fietsen/scooters. De garage heeft een toegang binnendoor naar de centrale hal en lift. (Wijn)kelder Grote kelder ideaal te gebruiken als wijnkelder en of berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1881 - Energielabel C - Woonoppervlakte 385 m² - Eigen grond - 3 laagse bovenwoning met meerdere balkons en 2 dakterrassen (43 m² en 55 m²) - Gebouw heeft beschikking over een lift - Zeer centraal gelegen op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Hoogwaardige bamboe parketvloer op alle verdiepingen - Verwarming en warm water middels HR cv installatie en boiler (Remeha Quinta, bouwjaar 2023 ) - In het gebouw bevindt zich een ruim 2-kamer appartement (81m² woonoppervlakte) zeer geschikt voor au pair of aparte woonruimte ouder/kind, vraagprijs € 395.000 k.k. - Riante inpandige garage voor grote auto en fietsen/scooter - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - De Vereniging van Eigenaars is in oprichting Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.