Schieweg 187-BBG3038 AS RotterdamBergpolder

Op een centrale locatie gelegen benedenwoning met tuin én kelder, gelegen in de geliefde wijk Bergpolder. Deze instapklare woning combineert het comfort van een moderne afwerking met het karakter van een jaren ’30 pand. Dankzij de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van een diepe tuin op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning bevindt zich op korte afstand van alle denkbare voorzieningen en het bruisende centrum van Rotterdam. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen (A13/A20), diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De sfeervolle wijk Bergpolder is een karakteristieke buurt die gelegen is in het stadsdeel Rotterdam-Noord. De buurt wordt omringd door tevens populaire wijken Blijdorp en Liskwartier. Er zijn in deze wijken vele parkjes te vinden waaronder het bekende Vroesenpark. Hier bevinden zich verschillende wandelpaden, speeltoestellen en plekken om te barbecueën en te picknicken. In de buurt bevinden zich diverse winkels (Eudokiaplein), kinderopvang, scholen en recreatiemogelijkheden zoals Diergaarde Blijdorp en het Van Maanenbad. Voor een avondje uit zijn er in de directe omgeving verschillende gezellige horecagelegenheden te vinden denkende aan Osteria Liz, Café Pompette of Station Bergweg. Liever richting het centrum van Rotterdam? Met de fiets sta je binnen 10 minuten midden in het centrum. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en openbaar vervoer (tram en metro op loopafstand). Indeling Begane grond: Entree met hal en meterkast. De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer (eveneens vernieuwd in 2022) beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan één met hoogslaper en bureau. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder (ca. 5 m²) voor extra bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin van ca. 33 m² ligt op het noordoosten en beschikt over een terras en voldoende ruimte om buiten te zitten of te tuinieren. Bijzonderheden - Energielabel: B - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 61 m² - Inhoud: ca. 234 m³ - Tuin op het noordoosten - Terras van ca. 16 m² - Kelder van ca. 5 m² - Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-ketel (2017) - Badkamer en keuken vernieuwd in 2022 - Vloerisolatie (Icynene) aangebracht in 2021 - Dubbel glas aanwezig - VvE-bijdrage: € 121,- per maand - Oplevering: in overleg - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.