Schieweg 213-A013038 AV RotterdamBergpolder

Licht, stijlvol en instapklaar. Deze goed ingedeelde 3-kamerwoning op de eerste verdieping ademt de sfeer van de jaren ’30, met hoge plafonds, een karakteristieke marmeren schouw en originele en-suite kasten met mooie schuifdeuren. In maart/ april 2026 is het appartement van binnen volledig geschilderd. Klaar voor een nieuwe bewoner! Een erg groot pluspunt is dat de fundering van het pand in 2024 volledig is hersteld. Het heeft energielabel C, staat op eigen grond en is een beschermd stadsgezicht. OMGEVING: Bergpolder is één van de meest geliefde woonbuurten van Rotterdam. De wijk Blijdorp, het centrum, het Vroesenpark en dierentuin Blijdorp zijn om de hoek, net als supermarkten, sportclubs, gezellige horeca en leuke winkels. Station RandstadRail Blijdorp is 5 minuten fietsen, Rotterdam CS zo'n 10 minuten. De A20 en A13 bereik je binnen enkele minuten met de auto. Kortom, een ideale ligging! INDELING: Entree woning op de eerste verdieping, gang met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de lichte en ruime woon- en eetkamer gelegen met openslaande deuren naar het heerlijke balkon. In het middendeel zijn charmante en-suite (berg)kasten met schuifdeuren en aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen. Deze ruimte kun je mooi afsluiten van de woonkamer door middel van de schuifdeuren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is compact, maar erg licht en is ook ideaal als bijvoorbeeld een werkkamer of hobbyruimte. In het middendeel is de nette badkamer, deze is voorzien van een douche, wastafel, spiegelkast en handdoekenradiator. Daarnaast is een separaat toilet. De lichte keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een wasmachine(aansluiting), koelkast, vaatwasser en CV opstelling. VERENIGING VAN EIGENAREN: De kleine actieve VvE bestaat uit 4 leden (één pand). De servicekosten bedragen thans EUR 94,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. In 2024 is de fundering hersteld! KENMERKEN: - Bouwjaar 1933. - Goed ingedeelde woning met hoge plafonds. - Grote en lichte woon-/eetkamer met marmeren schouw. - Heerlijk balkon achterzijde op het noordoosten. - Voorzijde: kunststof kozijnen met dubbel glas. - Achterzijde: houten kozijnen met enkel glas. - Intern geschilderd in maart/april 2026. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2014). - De fundering is in 2024 hersteld. - Energielabel C. - Eigen grond. - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en OV (Rotterdam CS en RandstadRail Blijdorp). - Beschermd stadsgezicht. - Zelfbewoningsplicht van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. - Niet-zelfbewoners clausule van toepassing. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.