Schonebergerweg 22-A3023 ZL RotterdamNieuwe Westen

Karaktervol wonen met groen uitzicht en een moderne touch in Delfshaven! Deze bovenwoning aan de Schonebergerweg laat zien hoe prettig oud en nieuw samenkomen. Het pand is gebouwd in 1905 en heeft die fijne, herkenbare uitstraling uit het begin van de vorige eeuw, maar is ondertussen op meerdere punten gemoderniseerd. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren duidelijke verbeteringen doorgevoerd, waardoor je hier comfortabel en zorgeloos woont. De living is een prettige, lichte ruimte waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Extra bijzonder is het vrije en groene uitzicht: aan de voorzijde kijk je uit op de tuin van het kinderdagverblijf, waardoor je niet direct tegenover buren zit. De kunststof kozijnen aan de voorzijde dragen bij aan het comfort en onderhoudsgemak. De combinatie van het karaktervolle bouwjaar, de strakke afwerking én de massief eikenhouten vloer beneden zorgt voor een woning die warm aanvoelt, maar helemaal past bij deze tijd. KEUKEN MET PRAKTISCHE LUXE De keuken is netjes, functioneel en ingericht voor dagelijks gebruik. Hier geen overdaad, maar een prettige indeling met voldoende werkruimte en kastruimte. Een fijne extra is de Quooker-kraan, waardoor je direct kokend water tot je beschikking hebt. Ideaal voor koken of gewoon snel een kop thee. In 2024 is de oven vernieuwd, wat de keuken weer een frisse update geeft. De keuken sluit goed aan op de leefruimte, waardoor je tijdens het koken altijd contact houdt met de rest van het huis. Praktisch, overzichtelijk en comfortabel. TWEE RUIME SLAAPKAMERS, GROEN UITZICHT EN BUITENRUIMTE Het huis beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer direct opvalt door het fijne formaat. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kast, zonder dat het vol aanvoelt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Ook boven is de afwerking verzorgd, met een mooie parketvloer die het geheel een warme uitstraling geeft. Daarnaast is er opbergruimte slim opgelost met praktische inbouwkasten én een kledingkast op maat gemaakt op de bovenverdieping. Een groot pluspunt zijn de twee balkons. Dat betekent dat je op verschillende momenten van de dag een plek buiten hebt om even te zitten. Bovendien geniet je ook aan de achterzijde van een vrij en groen uitzicht: diepe achtertuinen met veel bomen zorgen hier voor een rustige, bijna parkachtige sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de stilte. Ondanks de centrale ligging midden in de stad woon je hier verrassend rustig, met groen aan zowel de voor- als achterzijde. MODERNE BADKAMER EN TECHNISCHE UPDATES De badkamer is in 2021 vernieuwd en dat zie je. De ruimte is fris, modern en verzorgd afgewerkt. Hier hoef je niets meer aan te doen. Gewoon instappen en gebruiken. Ook technisch is het huis goed bijgehouden. De meterkast is gemoderniseerd in 2021 en in 2025 is een nieuwe Vaillant CV-ketel geplaatst. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout; het houtwerk is geschilderd in (deels) 2021 en (deels) 2026, waardoor ook dit netjes is bijgehouden. BETROKKEN EN ACTIEVE VVE De VvE is actief en goed georganiseerd. Er is regelmatig overleg en er is prettig contact. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 183,- (de kosten voor de opstalverzekering zijn hierbij inbegrepen). ROTTERDAM WEST / DELFSHAVEN Rotterdam West is een levendige en geliefde wijk met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen om de hoek en snelle aansluiting op uitvalswegen ben je zo onderweg. Ook het centrum en Rotterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse parken en sportvoorzieningen in de buurt, waardoor wonen, werken en ontspannen hier moeiteloos samenkomen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlakte ca. 103 m² - Energielabel D (met een oude CV, deze is recent vervangen) - 2 ruime slaapkamers - Modern, goed onderhouden appartement - Verwarming en warm water via CV Vaillant december 2025 - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 183,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”