Sint-Jobskade 6343024 EN RotterdamSchiemond

Luxe wonen in het Lloydkwartier met fenomenaal uitzicht over De Maas Luxe, comfort en slimme techniek komen samen in dit bijzondere appartement op de derde verdieping. Het huis is volledig op maat ingericht en tot in detail afgewerkt. Van de glazen werkbladen in de keuken en de ruime walk-in closet tot het uitgebreide domoticasysteem en de ingebouwde speakers: over vrijwel ieder onderdeel is nagedacht. En dan het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit over het water richting de Nieuwe Maas, waar de voorbijvarende schepen continu voor beweging zorgen. Vanuit de American windowseat heb je een heerlijke plek om daar rustig van te genieten. Een bijzonder Rotterdams uitzicht, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand van de binnenstad woont. SLIMME TECHNIEK VOOR EXTRA WOONCOMFORT Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard appartement is. De toegang met vingerafdruk is slechts het begin. Via het uitgebreide domoticasysteem bedien je onder andere de verlichting, het binnenklimaat en de media. Dit kan via de geïntegreerde glazen bedieningspanelen in het appartement of gewoon via je telefoon. Door het hele huis zijn USB-aansluitingen en stopcontacten discreet geïntegreerd. Ook voor liefhebbers van muziek is er iets bijzonders: in het plafond is een speakersysteem ingebouwd, zodat je op verschillende plekken in huis naar muziek of je favoriete podcast kunt luisteren. Zelfs in de keuken en het toilet is aan de techniek gedacht met geïntegreerde iPads. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De American windowseat aan het raam is hier een echte blikvanger. Het is een fijne plek voor een kop koffie, een boek of simpelweg om naar buiten te kijken. Dankzij het uitzicht over het water en de passerende scheepvaart is er altijd iets te zien. MAATWERK KEUKEN EN EIGEN WALK-IN CLOSET De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en past helemaal bij het afwerkingsniveau van het appartement. De glazen werkbladen en achterwanden geven de keuken een uitgesproken uitstraling. Verder beschikt de keuken onder meer over een Quooker en een wijnklimaatkast. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voor extra bergruimte. Ook de badkamer is met veel aandacht ingericht. Hier is gekozen voor sanitair en comfort. Daarnaast beschikt de badkamer over een Sunshower, waarmee je tijdens het douchen gebruik kunt maken van infrarood en zonlicht. De slaapkamer grenst direct aan een ruime walk-in closet. De kasten zijn van vloer tot plafond uitgevoerd, waardoor er volop bergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de rustige uitstraling. Zo vormen de slaapkamer, kastenkamer en badkamer samen een comfortabel slaapgedeelte. Verder beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. LLOYDKWARTIER: STADS WONEN AAN HET WATER Sint-Jobskade 634 ligt in het Lloydkwartier in Rotterdam-Delfshaven. Een plek waar het Rotterdamse havenverleden en het wonen van nu mooi bij elkaar komen. De voormalige havenomgeving heeft een heel eigen uitstraling, met kades, karakteristieke gebouwen en moderne architectuur. Het water speelt hier een hoofdrol en geeft de buurt een ruimtelijk karakter. Vanaf het appartement kijk je uit over het water richting de Nieuwe Maas. De scheepvaart hoort hier bij het dagelijkse uitzicht en onderstreept het Rotterdamse karakter van deze plek. Tegelijkertijd woon je dicht bij alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Volgens de aangeleverde informatie ligt de bruisende binnenstad op ongeveer 10 tot 15 minuten lopen. Ook voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de directe omgeving zijn restaurants, lunchgelegenheden, een supermarkt, huisartsenpost, tandarts en het Maaspodium theater te vinden. Daarnaast liggen Het Park en de Euromast in de omgeving, waardoor je vanuit huis ook snel het groen kunt opzoeken. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Tram en metro zijn snel bereikbaar en voor de deur ligt de mogelijkheid om met de watertaxi verder Rotterdam in te reizen. Juist die combinatie maakt het Lloydkwartier zo aantrekkelijk: je woont aan het water, hebt het stadse leven dichtbij en kunt thuis genieten van rust en een weids uitzicht. KENMERKEN - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte ca. 93m² - Energielabel A - Luxe wonen met uitzicht over De Maas - Open keuken met glazen werkbladen en achterwanden, Quooker en wijnklimaatkast - Uitgebreid domoticasysteem voor verlichting, klimaat en media & ingebouwd plafond-speakersysteem - Berging in de onderbouw - Parkeerplaats te koop voor €35.000,- - Gelegen op erfpachtgrond, lopend en afgekocht t/m 28 december 2099 - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €166,- per maand voor het appartement en € 52,42 voor de parkeerplaats - Niet- zelfbewoningsclausule en projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”