Siondwarsstraat 53061 ET RotterdamKralingen West

Sfeervol wonen in het hart van Kralingen! Welkom aan de rand van de gezellige Lusthofstraat, waar dit knusse en goed onderhouden 3-kamerappartement op je wacht! Met een heerlijk balkon op het westen, een splinternieuwe keuken van Tieleman (2024), én een ligging om verliefd op te worden, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Ideaal voor stadsmensen die houden van comfort én karakter! Je woont hier in de bruisende Vlinderbuurt in Kralingen, met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas om de hoek. Boodschappen doen of uit eten? De Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan liggen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam, de universiteit en sportvelden bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Ook de metro, tram en snelwegen A16 en A20 zijn dichtbij. Begane grond Via de afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich je eigen berging. Appartement: Welkom thuis! Je komt binnen in de hal, met toegang tot een net toilet en een handige bergkast met ruimte voor de wasmachine en CV. De lichte woonkamer is het hart van het huis, met een leuke verhoogde loungehoek in de erker en een open verbinding met het eetgedeelte. De Tieleman-keuken is een waar kookparadijs: luxe houtlook, een fijne U-opstelling en uitgerust met alles wat je nodig hebt. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning beschikt over een ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die ideaal is als werkkamer of babykamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Buitenruimte: Het ruime balkon op het westen is jouw nieuwe favoriete plek voor een drankje aan het einde van de dag. Maar ook aan de voorzijde van de woning kun je van maart tot oktober heerlijk in het zonnetje zitten. En goed nieuws voor gezinnen: voor de deur is volop autovrije ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1981 • Energielabel: B • Royale leefkeuken • Berging in de onderbouw • Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. €133,42 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 74 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Inhoud: 239 m³ Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet u nog niet wat u aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan u hierbij helpen.