Slotboomstraat 22-A033082 GR RotterdamOud Charlois

DIT IS ECHT KNUS EN SFEERVOL WONEN, KOM HET ZELF MAAR ERVAREN! Een gezellig tweekamerappartement op de zolderverdieping van de Slotboomstraat 22 A 03. Uniek aanbod met markante details, een beschutte buitenruimte en een open sfeer. Gaat jouw hart hier sneller van kloppen? Je komt binnen in de gezellige woonkamer met direct toegang tot het beschutte balkon/dakterras. De keukenruimte is gelegen in het centrum van de woning, het is een gezellige verbindende factor met de woonkamer. De slaapkamer met sanitaire voorzieningen is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen vliering, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer heeft een eigen whirlpool en heeft een frisse uitstraling. De hele woning is voorzien van verschillende dakramen en een kleine dakkapel aan de voorzijde.  Aantrekkelijk is zeker ook de ligging in het hart van deze bruisende woonwijk! In de buurt tref je tal van aantrekkelijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer met de tramhalte om de hoek en in een mum van tijd ben je met de fiets de wijk uit richting centrum of de zuidkant van Rotterdam.  Persoonlijke noot verkopers: 'Bij de eerste bezichtiging waren wij meteen verkocht door de sfeer en het daglicht in dit ruime en toch knusse appartement. Het uitzicht over de Rotterdamse daken en fraaie zonsondergangen zullen we zeker missen. Gelegen in het charmante Oud-Charlois, tussen het Zuiderpark en de Maas, waar het voelt alsof je uit een tijdmachine stapt. Oude gevels, kunstenaarsstraatjes, en wandelen langs de Boergoensevliet is ieder seizoen prachtig. Een dorp in de grote stad. En mocht je het dorp zat zijn: via het OV of op de fiets door de Maastunnel ben je in een oogwenk in het centrum.' Kom jij de woning bezichtigen? Van harte welkom!   Indeling: * Entree via gezamenlijke trapopgang naar de derde verdieping. * Overloop met meterkast. * Woningentree;  * Royale sfeervolle, knusse woonkamer aan de voorzijde waarbij direct de balkenlijn van de dakconstructie opvalt. In de ruimte zijn een kleine dakkapel, twee dakramen, gestucte wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en de open keuken; deur naar het balkon aan de voorzijde. * De keuken beschikt over een U-inbouwopstelling met diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, inbouwkoelkast, vrieskast, vaatwasmachine, carrouselkast en combimagnetron. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen met houten vlondertegels. * Slaapkamer aan de achterzijde met een dakraam, laminaatvloer, strakke afwerking van het geheel en de mogelijkheid tot het betreden van de vliering middels een losse trap.  * Moderne badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator, whirlpoolbubbelbad, dakraam en lichte betegeling.  * Toiletruimte  voorzien van betegeling, een wandtoilet en een fonteintje. * Open vliering voor opslag, te bereiken via de slaapkamer. * Bergvliering.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 19 december 2026. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2010) * De woning is voorzien van een Airco unit.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 252 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 90,40 per maand Bouwjaar woning              : 1902 Oplevering                        : juli 2025