Spiegelnisserkade 1793031 VM RotterdamRubroek

Dit is wonen met een excellente beleving en ontspanning met de binnenstad om de hoek! Gelegen aan een van de mooiste en historische singels van Rotterdam tref je hier een prachtig appartement aan, welke ruim (133 m2) is van opzet en is gelegen in een kleinschalig, luxe appartementencomplex uit 2006 met lift. Het complex, ontworpen door Jan des Bouvrie, kenmerkt zich door zijn fraaie en statige jaren ’30 uitstraling en door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Het appartement beschikt onder andere over een tweetal slaapkamers met ieder een en-suite badkamer met toilet, een zeer ruim balkonterras van maar liefst ca. 25 m2 welke is gelegen op het zonnige Zuiden en een afgesloten parkeergarage in de onderbouw. Het gebouw is zowel voor als achter prachtig van aanzien en heeft een zeer bijzonder/stijlvol gevelbeeld. De bomen en het omliggende groen in deze straat zijn in het bestemmingsplan aangewezen als waardevol structuurelement en dragen bij aan de verkoeling van de wijk. Alle stadse gemakken zijn hier op loopafstand. Daarnaast loop je voor een wandeling zo naar het Kralingse Bos. Het appartementencomplex is ook bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A20 en A16, openbaar vervoer en ligt op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum. Laat je verrassen door de ruimte & ligging. Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke woning met heel veel plezier zien. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Centrale entree met brievenbussen en bellenplateau. Hier tref je de lift welke je tot de tweede verdieping of de pareergarage in de onderbouw kan brengen waar je ook meteen de afgesloten berging treft. TWEEDE VERDIEPING: Bij binnenkomst in het appartement tref je de ruime ontvangsthal met videofoon, toilet en fonteintje en de zeer ruime bergkasten. Ook bevindt zich hier de meterkast en de berging met Cv-combiketel, warmte-terug-win installatie en de wasmachine/wasdroger opstelling. De royale woonkamer met fraaie open keuken is terug te vinden aan de voorzijde van het appartement en geeft een prachtig uitzicht over de brede singel met haar imposante en oude bomen. De woonkamer beschikt over een smal maar breed balkon en een tweetal Franse balkons. Op het brede balkon kun je kijkend over de singel in de ochtendzon genieten met een kopje koffie en heerlijk de dag opstarten. De keuken met ruim spoeleiland is fraai in balans met de oppervlakte van de woonkamer en geeft een mooi overzicht over de ruimte. De moderne, strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, combi-oven en een 4 pits keramische kookplaat. De woonkamer is ingedeeld in een ruim eet- en zitgedeelte en is heerlijk licht door de vele raampartijen. Via de hal kom je bij beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning en het ruime balkonterras. De slaapkamers: De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime en-suite badkamer met ligbad, separate douche, 2 wastafels en een zwevend toilet. Via de openslaande deuren kun je ook het balkonterras betreden. De huidige eigenaar heeft van de oorspronkelijke tweede slaapkamer, 2 kamers gemaakt. Te weten een babykamer (ingang via de gang) en een kamer voor de au pair (ingang via het balkonterras) met en-suite badkamer. Dit is (indien gewenst) weer eenvoudig terug te realiseren in een grote tweede slaapkamer door het verwijderen van de gipsmuur tussen de babykamer en slaapkamer Het grote en overdekte balkonterras. Deze is gelegen op het zuiden, strekt zicht over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 25 m2. Klinkt wonen op een zeer centrale locatie jou als muziek in de oren? Dan is dit appartement wellicht iets voor jou! ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de gedetailleerde plattegrond. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte 133 m², inhoud 438 m3; • Externe privé berging ca. 6 m2; • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m2; • Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage; • Bouwjaar 2006; • Gelegen op eigen grond; • Maandelijkse bijdrage aan de actieve Vve met MJOP € 282,46 (incl. parkeerplaats); • Energielabel A+ (geldig tot 27-05-2036); • Zonnig en ruim appartement; • Vloerverwarming en warm water via een Intergas HRE CV-Combiketel (2026); • Warmte-terug-win installatie; • Geheel voorzien van dubbele beglazing; • Uitstekende locatie; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 725.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.