Spoorsingel 44-B3033 GM RotterdamProvenierswijk

Prachtig aan de statige Spoorsingel gelegen dubbele benedenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer en-suite met open keuken en tuin op het oosten. De fundering is in 2022 geheel vervangen en waarbij het souterrain uitgediept is tot 2,65m en er een volwaardige verdieping gecreëerd is. De originele details zoals glas-in-lood bovenramen, en-suite schuifdeuren, hoge ornamentenplafonds en schouwen zijn perfect gecombineerd met natuurlijke materialen van nu; een mooie balans tussen oud en nieuw. De locatie is ideaal: aan een van de mooiste singels van Rotterdam in de geliefde Provenierswijk op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassende rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De uitvalswegen de uitvalswegen A13 en A20, zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met karakteristieke tegels uit 1910, gang, toilet met marmer fonteintje. Gehele verdieping heeft een hoogte van ca 3,15m. Woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer met een mooi, vrij uitzicht op de Spoorsingel. Deze kamer is voorzien van een schouw en glas-in-lood bovenramen. Via houten schuifdeuren bereik je de neutrale, open keuken met kook-/spoeleiland. De en-suite separatie heeft 2 vaste kasten. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inbouw koffiemachine, combinatie oven-/magnetron, inductieplaat en afwasmachine. De achterkamer is opvallend diep en beschikt over een marmeren schouw. Kenmerkend is de mooie lichtinval in zowel de voor- als achterkamer. Via openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang naar het terras en de lager gelegen tuin. Slaapkamer 1 geeft tevens toegang tot de tuin. Badkamer 1 voorzien van natuursteen vloer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Souterrain Het souterrain heeft een prachtige hoogte van ca 2,65m en is afgewerkt met mooie natuurlijke materialen zoals houten lambrisering en een gietvloer met vloerverwarming. Ook heeft bijna de gehele verdieping inbouwspotjes met dimmers. De gang heeft een kastenwand en een nis met veel bergmogelijkheid. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde, heeft een ingebouwde kastenwand en biedt toegang naar buiten via openslaande deuren. In deze slaapkamer is gekozen voor een hotelsuite gevoel, met een solid surface vrijstaand ligbad waardoor je heerlijk kan relaxen in je eigen slaapkamer en een doorloop met schuifdeur naar de grote badkamer. De luxe badkamer is voorzien van natuurstenen terrazzo tegels en beschikt over een inloopdouche, dubbele (marmer) wastafel en een separaat toilet. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot de buitenpatio. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde en heeft tevens een grote inbouwkasten wand. Twee slaapkamers hebben de originele oude houten balken in het zicht voor extra sfeer. De wasruimte heeft voldoende plek voor de wasmachine en droger en de opstelling van enkele technische apparaten. Tuin De tuin heeft een oriëntatie op het oosten en biedt veel privacy. Tot een uur of 15:30 geniet je hier heerlijk van de zon in de zomer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1898 - Energielabel A - Woonoppervlakte 161m² - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha Tzerra Ace , hybrid ready, installatie 2022) - Vloerverwarming in het souterrain - Leuke beschutte tuin met ligging op het oosten - Grotendeels dubbele beglazing - Voorziening getroffen voor glasvezel - In 2022 is de fundering geheel vernieuwd en is het souterrain uitgediept tot 2,65m - Geheel onder architectuur verbouwd - Vloer en gevels van souterrain zijn geïsoleerd - Nieuwe meterkast geplaatst 2022 - Beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 150,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.