Spoorweghaven 1523071 ZG RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 415.000,- k.k. FIJNE PLEK! Dit heerlijke 3-kamer appartement met balkon ligt op de bruisende Kop van Zuid, een plek waar stadse levendigheid en comfortabel wonen perfect samenkomen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m², is netjes afgewerkt en voelt prettig licht en ruim aan. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek: winkels, horeca, OV en het centrum. Een heerlijke plek om thuis te komen. Kom jij het zelf ervaren? Door de gehele woning ligt een massief eikenhouten vloer. Het leefgedeelte van circa 42 m² voelt ruim en prettig aan en is eenvoudig in te richten met een gezellige zithoek en een fijne eethoek. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en zorgen voor een open en vrij gevoel. De keuken sluit hier perfect op aan, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is van alle gemakken voorzien en achter de keuken bevindt zich een ruime inpandige berging met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. Het royale balkon van circa 8 m² kijkt uit op het groene park en is een heerlijke plek om even te ontspannen in de ochtendzon. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, die ook uitstekend te gebruiken zijn als werk- of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische nette kledingkast die achterblijven. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en biedt volop comfort met een ligbad en een ruime inloopdouche. In de onderbouw van het complex is bovendien een eigen externe berging aanwezig. Ideaal voor fietsen, scooters of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Nieuwsgierig geworden? We plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 3e verdieping: entree en toiletruimte (2021) Woonkamer met open keuken: ± 42 m², met toegang tot het balkon ± 8 m² Keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, losse koel- vriescombinatie (ter overname), vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer (2021): ± 7 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 90 m² Balkon: ± 8 m² Erfpacht afgekocht tot 17-02-2044, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2026: ± € 225,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Woning is voorzien van een houten vloer Badkamer, keuken en toilet zijn in 2021 vernieuwd Eigen berging op begane grond: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie eind mei 2026 Persoonlijke noot verkoper: Het is hier heerlijk wonen! Je hebt gewoon alles in de buurt: winkels, scholen, horeca, ov, een park, en zelfs een zwembad. Vanaf het allereerste moment voelde dit appartement als een heerlijke plek om thuis te komen. Het vele licht, de ruimtelijkheid en de warmte van de houten vloer maken het bijzonder aangenaam. De gunstige ligging is een groot pluspunt. Met de tram, metro én een treinstation op loopafstand kun je alle kanten op. Wij hebben hier met heel veel liefde en plezier gewoond en geven dit nu graag door aan de nieuwe bewoner(s). De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt nog geen 5 minuten loopafstand. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.