Stadhoudersweg 101-D3039 ED RotterdamBlijdorp

Zonnig, ruim en instapklaar – dit dubbele bovenhuis verrast op elke verdieping. In het charmante Blijdorp tref je deze fijne woning met een woonoppervlakte van ca. 122 m2, verdeeld over twee etages en voorzien van maar liefst drie buitenruimtes. Er zijn zelfs zonnepanelen aanwezig welke bijdragen aan een energiezuinige woning. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de strakke afwerking en warme sfeer zorgen voor direct woonplezier. De ruime woonkamer, moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met airconditioning en grote inloopkast, en complete badkamer, met een jacuzzi, bieden alles wat je mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Via de centrale karakteristieke jaren ’30 buiten entree met gezamenlijke trapopgang bereik je de voordeur van deze dubbele bovenwoning met eigen opgang. Derde etage: Welkom in deze sfeervolle woning, waar je binnenkomt in een lange hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Via openslaande deuren betreed je de ruime doorzonwoonkamer, die dankzij grote raampartijen aan beide zijden baadt in het daglicht. Deze zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het centrum van Rotterdam, en over de Stadhoudersweg. Wat direct opvalt, is de nette en moderne afwerking van het interieur: strak afgewerkte wanden en een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Een charmant detail is de authentieke jaren ’30 schouw, die karakter toevoegt aan de verder moderne inrichting. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de open keuken ligt. Deze is volledig uitgerust met een combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser en koelkast en een vriezer. Het kookeiland maakt koken en borrelen met vrienden en familie extra gezellig: koken en gezelligheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de lengte van de woonkamer is er bovendien voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor etentjes met een groter gezelschap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie in de zon. De badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een jacuzzi, een inloopdouche en een brede wastafel. Volledig betegeld en stijlvol afgewerkt, vormt deze ruimte een fijne plek om na een lange dag tot rust te komen. Op deze verdieping bevindt zich ook een eerste slaapkamer met inbouwkast, die toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is flexibel in te richten – of je nu kiest voor een comfortabele slaapkamer of een ruim thuiskantoor. Daarnaast is er op deze etage een separaat toilet met fonteintje aanwezig en nog een ruime inbouwkast in de hal. Vierde etage: Via de trap in de eigen hal bereik je de vierde etage, een fijne slaapverdieping met verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers die worden verbonden via een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning en een handige inpandige kast die volop opbergruimte biedt. Ook heb je hier toegang tot een derde balkon. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een ingebouwde kast en is dankzij de fijne afmetingen perfect te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook vanaf deze kamer stap je zo het zonnige balkon op. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte circa 122 m2 • Inhoud circa 410 m3 • Beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning • Vanuit de VvE is er toestemming voor een dakterras • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €194,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.