Stadhoudersweg 3-C3038 EB RotterdamBergpolder

Royale dubbele bovenwoning van 99m², perfect gelegen tussen Bergpolder en Blijdorp, met een fantastisch vrij uitzicht én gelegen op eigen grond. Dit lichte 3-kamerappartement bevindt zich op de derde en vierde (top)verdieping van een karakteristiek pand van de voormalige Rotterdamsche Bank. De woning beschikt over een royale living met sfeervolle en-suite deuren, een recent vernieuwde moderne keuken (2021) en een fijn balkon aan de rustige achterzijde. Daarnaast zijn er twee mooie slaapkamers, twee separate toiletten en een praktische badkamer. Een ruim en comfortabel appartement op een centrale locatie met karakter en uitzicht. Bergpolder is een karakteristieke buurt uit de jaren 30. Het is hier rustig wonen in een jonge en creatieve buurt. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal en zijn alle faciliteiten om de hoek gelegen. De hofbogen heeft veel leuke horeca en ook de bijzondere design winkels en ateliers. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich net als Eudokiaplein op loopafstand met 2 grote supermarkten, een drogist, bakker en lectuurwinkel. Het stadscentrum is gelegen op een paar minuten fietsafstand en het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn hier gemakkelijk te bereiken. Wil je de natuur opzoeken om te wandelen of relaxen? Dit is mogelijk in het nabij gelegen Vroesenpark of het Kralingse bos. Indeling: Begane Grond: Nette, verzorgde portiek met bellentableau, brievenbussen en een afgesloten entree die toegang geeft tot het trappenhuis. Derde verdieping: Entree van het appartement op de derde verdieping. Hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de bovenste woonlaag. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer binnen. De lichte doorzonwoonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer middels karakteristieke en-suite deuren, wat zorgt voor een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, met een fantastisch vrij uitzicht over het verkeersplein. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan de open keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, oven en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen én de gezamenlijke tuin van het complex, een rustige en fijne plek om even buiten te zitten. Vierde verdieping: Overloop met toegang tot tweede toilet en beide slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met vrij uitzicht over het verkeersplein. De kamer heeft een prettig formaat en beschikt over twee praktische vaste kasten, één met de cv-ketel en één met handige legplanken. De en-suite badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de lichtkoepel profiteert deze ruimte van veel daglicht. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast, ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Via een ladder is het dak van het gebouw bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om, met goedkeuring van de VvE en eventuele vergunning, een dakterras te realiseren. Bijzonderheden: - Veel licht in de woning - Ontzettend ruime ligging - Stadsuitzicht - CV-ketel van het merk Vaillant (2024) - Volledig dubbel glas in aluminium kozijnen - Dak van het gebouw gerenoveerd in 2021 door de VvE - Beschermd stadsgezicht - In 2026 voorzien van het Tado thermostaat systeem - Energielabel D - Actieve VvE met VvE bijdrage van circa €157,- - Vanwege het bouwjaar van de woning worden de ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst opgenomen - Gewenste oplevering eind mei 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!