Stadhoudersweg 40-D3039 CD RotterdamBlijdorp

Ruime bovenwoning met groot terras en balkon op het zuiden en twee woonlagen in het geliefde Blijdorp! Deze bovenwoning uit 1941 beschikt over 106 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met zowel een balkon als een royaal terras. De woning combineert de charme van een vooroorlogse bouw met praktisch wooncomfort en een prettige indeling met twee slaapkamers en ruime badkamer. Het terras op de bovenste woonlaag biedt een fijne buitenplek boven de daken van de wijk. Gelegen in het geliefde Blijdorp, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Een sterke combinatie van ruimte, licht en ligging. Locatie: De woning ligt aan de Stadhoudersweg in Blijdorp, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en levendige mix van winkels en horeca. Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een dag ontspanning. Dagelijkse boodschappen doet u in de directe omgeving en met tram en bus bent u snel op Rotterdam Centraal. Uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar, waardoor u zowel de stad als de regio vlot bereikt. Indeling Derde verdieping: Via de entree op de derde verdieping komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot een separaat toilet en een praktische wasruimte. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, die vloeiend overloopt in de aangrenzende eetkamer. Deze doorgaande leefruimte biedt volop daglicht en ruimte om te ontvangen. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een gasfornuis, inbouwoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken geeft directe toegang tot het balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de buitenlucht. Vierde verdieping: Via de inpandige trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide met een eigen kastruimte. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop stapt u het ruime terras op, een heerlijke buitenplek om in de zon te zitten en tot rust te komen boven de daken van de wijk. In de onderbouw bevindt zich een separate berging. Kenmerken - Bouwjaar: 1941; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte: 106 m²; - Externe bergruimte in de onderbouw 9 m²; - Energielabel E; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha,2022); - Isolatie: dubbel glas; - Balkon en terras op het zuiden; - Fundering: geen verhoogd risico; - VvE is actief, maandelijkse bijdrage van € 252,- ; - De woning is gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.