Struisenburgstraat 48-C3063 BR RotterdamStruisenburg

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! In één woord: Uniek! Achter de gevel van dit getransformeerde industriële gebouw van de wereldberoemde architect Dudok vind je een verbluffend loftachtig 3-kamer appartement van maar liefst 207 m². Het appartement is uiterst luxe afgewerkt en exclusief ontworpen, met een ruim balkon, inpandige berging en twee parkeerplaatsen. Bovendien geniet je van de meest geavanceerde techniek op het gebied van verlichting, audio en klimaatbalans. Een woning waar design, comfort en innovatie samenkomen, dit is wonen op topniveau! Het appartement is gelegen in het gerenoveerde "Struysenburcht", op eigen grond met een af te sluiten eigen parkeerterrein. Het interieur is verzorgd en op maat gerealiseerd door de bekende ontwerper Robert Kolonik en ademt “Grandeur” en luxe. Gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam Kralingen. Rustig wonen maar in de nabijheid van het bruisende centrum van de Stad. Kom kijken en ervaar dat in deze ruimte alleen het beste goed genoeg is. In one word: Unique! Behind the facade of this transformed industrial building by world-famous architect Dudok you will find a stunning loft-like 3-room apartment of no less than 207 m². The apartment is luxuriously finished and exclusively designed, with a spacious balcony, indoor storage and two parking spaces. In addition, you enjoy the most advanced technology in the field of lighting, audio and climate balance. A home where design, comfort and innovation come together, this is top-level living! The apartment is located in the renovated "Struysenburcht", on private land with a private parking lot that can be closed. The interior has been carefully designed and custom-made by the well-known designer Robert Kolonik and exudes “Grandeur” and luxury. Located in one of the most popular residential areas of Rotterdam Kralingen. Quiet living but close to the bustling city center. Come take a look and experience that only the best is good enough in this space. Locatie: Super centraal gelegen tussen de Oostzeedijk/Honingerdijk en de Maasboulevard en nabij alle voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Opvallend is echter de rustige en stille ligging van het complex, grenzend aan het Buizengat en om de hoek het park Trompenburg. Winkels en restaurants op loopafstand en met een kwartiertje wandelen bent u aan de Kralingse Plas. Openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur, die de verbinding naar het stadscentrum in een paar minuten maakt. Met de auto is de ring van Rotterdam eveneens eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Hoofd entree, op af te sluiten eigen terrein, met bellenplateau en brievenbussen. Ruime hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e verdieping: Entree, ruime hal met een geïntegreerde kastenwand. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking en uniformiteit in kleurgebruik op. Strakke wanden, hoog plafond in lichte kleurstelling met inbouwverlichting en een prachtige houten vloer, brede stroken white wash eiken parket in visgraat, die ons door het gehele appartement begeleidt. Direct rechts een zeer royale slaap/werkkamer (ca. 4.19 x 4.80m.) nu ingericht als multifunctionele ruimte met ook hier, op maat gemaakte kasten en bureau. Voor de grote raampartijen witte houten schutters en deze ruimte is met blind weggewerkte schuifdeuren af te sluiten. Vanzelfsprekend zou deze ruimte ook een prachtige slaapkamer kunnen zijn. In de gang bevindt zich de meterkast, technische kast voor de stadsverwarming en een meer dan riante toiletruimte, sfeervol ingericht met hangcloset en nis met fontein, spiegel en verlichting. Aan het einde van de gang betreden we de “Master” bedroom (ca. 6.17 x 4.24m.). Via een kastenkamer, middels schuifdeuren af te sluiten, komen we in een riante slaapkamer met en-suite een prachtige badkamer (ca. 2.82 x 4.26m.) ingericht met een vrijstaand ligbad, een design wastafelmeubel met een waskom, een riante inloopdouche en toilet. In het Frans zouden we dit met recht een “la salle de bain” noemen. Ook hier overtreft het ontwerp in kleurgebruik, het maatwerk in de afwerking, de luxe inrichting en de geïntegreerde verlichting al je verwachtingen. Alles ademt de sfeer van “Hotel Chique” en meer. Het absolute klapstuk van dit appartement is de royale loftachtige living met een zeer exclusieve Bulthaubt metal keuken voorzien van voornamelijk Gaggenau apparatuur. Wat een zee aan ruimte, meer dan 100 m2 design en maatwerk. In de living een cine wall van 3 bij 4 meter uitgevoerd in zwart glas, met open bio-ethanol haard van Boley. Een absolute eyecatcher. Door het hoge plafond, de grote hoeveelheid ramen, de wijze waarop alles met elkaar is afgestemd qua kleur en design ervaar je ruimte, licht, luxe en rust. Alles past, alles klopt en het geheel schept in al zijn grandeur een gevoel van thuiskomen. De met een opstapje te bereiken keuken heeft een afmeting van ca. 7.72 x 5.24m., past qua ontwerp volledig in de ruimte en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Langs de lange wand een prachtig ontworpen zwevende kast. Hier ook de deur richting de bijkeuken, een perfecte ruimte voor voorraad en opslag maar ook een technische ruimte voor de sensor gestuurde balans ventilatie met WTW en de patch kast met de Domotica sturing, de twee Maranz receivers en netwerk verdeler. Vanuit de keuken toegang naar het langgerekte op het zuidoosten georiënteerde balkon van ca. 11 m2. Hier drink je ’s morgens heerlijk je eerste kopje koffie in het zonnetje met prachtig zicht op het water van het Buizengat. Bijzonderheden: Rustig gelegen maar nabij alle voorzieningen. Onder binnenhuisarchitectuur ontworpen en op maat ingericht 3-kamer loft appartement met heerlijk balkon. Ruim, licht, modern en luxe ingericht. Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaal gebruik. De gehele woning is voorzien van brede stroken white wash eiken parket in visgraatmotief. Het 11 m² balkon kijkt uit over het Buizengat en loopt van de woonkamer naar de keuken, met een tweetal toegangsdeuren. Bouwjaar 1933, echter in 2008 is het gebouw geheel getransformeerd en verduurzaamd, met dubbel HR-beglazing in aluminium kozijnen, nieuwe installatietechniek, spouwmuurisolatie en balansventilatie met warmteterugwinning en zijn er een 6-tal zeer ruime industriële lofts en 4 commerciële ruimtes gerealiseerd. Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. Volledig voorzien van dubbele beglazing in aluminiumkozijnen. Na de transformatie is het dak nog geïsoleerd en het voegwerk in de gevel vernieuwd. Energielabel A+. Het complex heeft een afgesloten entree, bellenplateau, videofoon- en liftinstallatie. Buiten kantoortijden is het parkeerterrein en de hoofd entree afgesloten met een automatische poort. In de onderbouw een eigen inpandige berging ca. 7m2. Bij dit appartement horen twee parkeerplaatsen: - Een buitenplaats meegenomen in de vraagprijs; - Een ruime overdekte garageplek onder de portierswoning, vraagprijs € 45.000,- k.k. Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig maandelijkse bijdrage € 381,09, inclusief de parkeerplaatsen, dit bedrag is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Woonoppervlakte ca. 207 m2, inhoud ca 883 m3, gelegen op eigen grond. Onderstaand een opsomming van de aanwezige techniek: - De voordeur is voorzien van een elektronisch oplaadbaar Tedee deurslot met numerieke key pad, op afstand te openen; - Cine wall van 3 bij 4 meter uitgevoerd in zwart glas, met open bio-ethanol haard van Boley. - Gaggenau bakoven, stoomoven, warmhoud lade, vaatwasser en 90 cm brede inductie kookplaat en directe naar buiten afvoerende 100 cm brede afzuig schouw, koelvrieskast is van Siemens; - Hydrofoor van DAB, met 2 jaar garantie; - Remon waterontharder met 2 jaar garantie; - Somava water filter met eigen kraan; - Quoker met boiler en flexibele kraan en bijna 2 jaar garantie; - Twee Japanse hangende toiletten met douche, föhn, toilet-bril verwarming en reinigingsfunctie die een toiletborstel onnodig maakt; - een Domotica systeem van Lutron; - luidsprekers in alle ruimtes en een Dolby 5.1 Surround Systeem bij de cinewall met 77 inch OLED TV van LG; - Airconditioning met 4 binnen units van Mitsubishi Electric en fluisterstille binnen units met infrarood ruimte sturing; - luchtbehandeling middels, zonale CO2 gestuurde fluisterstille Duco balans ventilatie met WTW; - patchkast met de Domotica sturing, twee Maranz receivers en netwerk verdeler. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.