Tak van Poortvlietstraat 35-A3038 NW RotterdamBergpolder

Mooie 2-kamer benedenwoning van 51 m2 met een achtertuin, gelegen in de populaire wijk Bergpolder! Deze karakteristieke woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woon-/eetkamer, slaapkamer en een achtertuin van 51 m2. De woning is voorzien van prachtige glas-in-lood details en paneeldeuren die het authentieke en sfeervolle karakter van de woning naar voren brengen. De ligging is uitstekend en centraal te noemen. In de nabije omgeving zijn: het parkje van de Tak van Poortvlietstraat/De Savornin Lohmanlaan, het Vroesenpark, recreatiemogelijkheden (o.a. van Maanen zwembad, Tennispark Blijdorp), uitvalswegen (A20, A16), openbaar vervoer (Randstadrail Blijdorp, Station Noord, Centraal Station Rotterdam) en het bruisende centrum van Rotterdam. Tevens zijn er diverse winkels, delicatessenwinkels en horecagelegenheden op loopafstand. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken. Deze sfeervolle woon-/eetkamer kenmerkt zich door een heerlijk open indeling, veel daglicht en een warme, uitnodigende uitstraling. De houten vloer loopt door over de gehele ruimte en zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de ruimte en kijkt uit op de slaapkamer aan de voorzijde, gescheiden door mooie ensuite deuren. Hierdoor valt extra licht binnen en krijgt de ruimte een authentiek en stijlvol karakter. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kasfornuis met een karaktervolle schouw en een vaatwasser. Aangrenzend ligt het eetgedeelte, waar genoeg plek is voor een ruime eettafel. Via openslaande deuren bereik je het terras. Dit is een fijne plek waar je op zomerse avonden heerlijk kunt dineren en ontspannen kunt natafelen. Via een klein afstapje bereik je de achtertuin van 51 m2, gelegen op het noorden. Deze beschikt over een vrijstaande stenen berging, erg handig voor extra opbergruimte. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1936 -Achtertuin van 51 m2 -Vrijstaande stenen berging van 8 m2 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte ca. 51 m2 -In 2026 wordt er een begin gemaakt aan het Hofbogen park -Karakteristieke jaren '30 details -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- -Verwarming en warm water middels CV-Ketel -In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet-bewonings- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.