Talingstraat 147-B3082 MG RotterdamOud Charlois

Verrassend ruim DUBBEL BOVENHUIS (ca. 89m²) met een enorme living, 2 slaapkamers, 2 huis-brede TERRASSEN, met tip top VVE. De woning is gelegen in een stil Oud-Charlois’ straatje, op een steenworp afstand van heel veel groen met wandel-, sport- en culinair genot en een eenvoudige toegang tot de grote stad. Vanaf 2020 hebben de eigenaren van no. 147A tot en met 151B de VvE opnieuw opgezet en al het groot onderhoud laten uitvoeren, waaronder: Balkonrenovatie, schilderwerk, riool, vernieuwd dak, etc. Hierdoor gaat de maandelijkse bijdrage van de VvE vanaf januari 2027 omlaag. Een secuur en zorgzaam plan voor de toekomst is tot stand gekomen en wordt nauwgezet opgevolgd. Het geheel verkeerd echt in uitzonderlijke staat. Vanuit de straat loop je zo het groene Zuiderpark in. Daar is ook een kinderboerderij én je vind hier fijne plekjes voor een lunch of borrel. (De BONTe keukentafel, Brasserie Koriander) De omgeving biedt supermarkten, sportscholen/velden, bibliotheek, verschillende restaurants met keukens uit alle windstreken, cafés, autogarages etc… Veel scholen in de buurt. Hier op Zuid vind je alles. Je hoeft je eigen buurt eigenlijk niet uit. Het Zuidplein (het Hart van Zuid) ligt op 5 minuten afstand met de fiets en via de fietstunnel van de historische Maastunnel ben je met een kwartiertje op de Nieuwe Binnenweg. Of pak de fiets-veerpont naar Katendrecht voor een borrel op de Kaap. De straat heeft voldoende parkeergelegenheid. Wel is er betaald parkeren. Ring Rotterdam/A15 is in 5 minuten bereikbaar via de Groene Kruisweg. Er zijn verschillende buslijnen (70, 71, 72, 68, 44) en tram 2. Bus 70 brengt je direct naar Zuidplein en 44 brengt je direct naar Rotterdam Centraal in slechts 12 minuten. Veel winkels en verschillende supermarkten bevinden zich op loopafstand, enkele grotere winkelkernen zijn op fietsafstand. Oud-Charlois, een dorp dat al bestond aan de zuidoever, voordat Rotterdam officieel aan de 'boerenzij' ging bouwen. Later is het geannexeerd door de stad. De oude dorpskern heeft nog een oud centrum met kerkje en een aantal monumentale panden. Het is een van de oudste wijken van Zuid, vol kunst, cultuur en karakter. Maar ook veel groen. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Eigen voordeur, gang en trap naar: 1e verdieping: Overloop met ‘vergrote’ toiletruimte met wc met fonteintje (2023). Enorme woonkamer (1) ca. 45m², met een fraai brede voorzijde/gevel met veel licht; goed geschikt als ruime ‘zithoek’. De terraszijde heeft genoeg ruimte voor een écht grote eettafel, met aangrenzend de open keukenruimte met moderne Bruynzeel keukenopstelling (2021) met alle wenselijke apparatuur (oven, inductiekookplaat (SIEMENS, koelkast (ATAG), hoogwaardige afwerking met messing grepen en kraan en heeft een ondoordringbaar, vlek/slijtagevrij composiet aanrechtblad. 1e TERRAS ca. 7m² gelegen op het zuidwesten met middag- en avondzon. 2e verdieping: Overloop met toegang naar: Slaapkamer (2) ca. 11,5m² met groen uitzicht aan tuinzijde met openslaande deuren naar het 2e huisbrede TERRAS ca. 4,5m², ook gelegen op het zuidwesten. Slaapkamer (3) ca. 12m² met leuk straat/buurtzicht. ‘Warme’ moderne badkamer (2023) met hoogwaardige afwerking heeft een grote inloopdouche, ruime wastafel, elektrische vloerverwarming en een actief ventilatiesysteem. De badkamer is mede ontworpen door een Braziliaanse ontwerper. De vloer is van Italiaans terrazzo natuursteen. De wastafel van een hoogwaardig composiet materiaal en rust op een eikenhouten meubel met 4 riante laden. De kranen en de regendouche zijn van messing. Tussengelegen ‘walk-in’ bergruimte met trap naar: 3e verdieping: Royale zolder van ca. 20m²; uitermate handig als hobby/muziekkamer èn extra bergruimte. Veel daglicht door 2 goed geplaatste dakramen. Aansluitingen voor was/droogapparatuur. Door middel van het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte als extra slaapkamer worden toegevoegd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Eigen grond - Grote interne verbouwing èn buitenzijde vanaf 2020. - Verwarming en warmwater middels cv-gasinstallatie (HR-2020) - Energielabel C - Fundering: label A: geen verhoogd risico - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen & houten kozijnen - Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage thans ca. € 290,- per maand. Dit wordt vanaf 01-01-2027: € ca. 230,- per maand.