Tholenstraat 243086 TM RotterdamPendrecht

Bent u op zoek naar een licht appartement met vrij uitzicht over de singel aan de achterzijde en maar liefst 2 balkons? Dan is dit 3-kamer appartement op de derde verdieping precies wat u zoekt! Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de woonkamer met eetkamer, waar u dankzij de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht en vrij uitzicht. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, met aansluitend het tweede balkon op het noordoosten. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers en een betegelde badkamer. Op de begane grond beschikt u over een eigen afgesloten berging van circa 6m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Naast de fijne indeling, is ook de ligging ideaal! De woning is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam aan een singel en nabij winkels. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Daarnaast bent u binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via de afgesloten entree heeft u toegang tot de berging, brievenbussen en het trappenhuis. Derde verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt de ruimte om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is welke voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, (losse) koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde op het noordoosten; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers en woonkamer; - De betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en designradiator. Tenslotte beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw van ca. 6m². Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1960; - Woonoppervlakte ca. 63m²; - Inhoud ca. 209m³; - Energielabel F; - Groepenkast vernieuwd; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2012 | eigendom); - De wijk Pendrecht is voornemens om voor 2030 aardgasvrij te zijn; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 117,-; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (m.u.v. beide slaapkamers, keuken en badkamer); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.