Valeriuspad 103055 JP RotterdamMolenlaankwartier

Valeriuspad 10 te Rotterdam - Hillegersberg Charmant HOEK appartement gelegen op de begane grond met een fantastische royale tuin op het Zuidwesten, waardoor de hele dag van de zon genoten kan worden, gelegen in een goed onderhouden kleinschalig complex! De woning is gelegen in een autovrije straat aan de rand van het Lage Bergse Bos, in een zeer groene en rustige omgeving. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Van Beethovenplein, evenals de tramhalte van lijn 4, waarmee u snel in het centrum van Rotterdam bent. Het centrum van Rotterdam is tevens in circa 20 minuten fietsafstand bereikbaar. De omliggende recreatiegebieden, zoals de Bergse Plassen en de Rotte, bieden volop mogelijkheden voor wandelen, sporten of genieten van rust en natuur. De wijk zelf beschikt over een uitstekende mix van voorzieningen: van diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, inclusief de nabijgelegen Internationale School, tot winkelgebieden voor uw dagelijkse boodschappen. Zo ligt het Van Beethovenplein op loopafstand en de gezellige Bergse Dorpsstraat op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar: de snelwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het gebouw wordt actief onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. In 2013 zijn de raamkozijnen aan de achterzijde vervangen voor nieuwe houten kozijnen met HR++-isolatie glas. In 2016 is de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas. In 2024 is groot onderhoud verricht aan de standleidingen. De bijdrage voor de VVE bedraagt thans €305,25 per maand, exclusief voorschot stookkosten. Voor het warm water beschikt de woning over een eigen elektrische boiler (huur). INDELING Begane grond: Portiek met toegang tot de ondergelegen bergingen en trappenhuis naar de woningen. Begane grond appartement: Centrale hal met toegang tot alle vertrekken, een separaat toilet en een interne berging die ook als garderobe kan worden gebruikt. Het sfeervolle woon- en eetkamergedeelte met open (gas)haard, geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit het woon- en eetkamergedeelte is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit het balkon is er toegang tot de tuin die is gelegen op het zuidwesten waardoor er tot laat in de avond zon is. De moderne gesloten keuken is voorzien van alle benodigde voorzieningen en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote inbouwkasten en geniet van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde en de en-suite badkamer. De nette badkamer is voorzien van wastafel en inloopdouche. Vanuit de badkamer is het balkon aan de voorzijde ook toegankelijk. Bijzonderheden: - er zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte - er is geen NVM vragenlijst beschikbaar Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.