Van Cittersstraat 28-B3022 LK RotterdamNieuwe Westen

Aan de Van Cittersstraat in het Nieuwe Westen ligt deze bijzondere drielaagse bovenwoning van circa 197 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De locatie De woning bevindt zich in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk waar karakteristieke bebouwing en stadsleven samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en diverse cafés en restaurants rond de Mathenesserweg en de levendige Vierambachtsstraat. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen de Heemraadssingel en het Roel Langerakpark op korte afstand. Ook Historisch Delfshaven met zijn sfeervolle kades, terrassen en restaurants bevindt zich in de nabijheid. Daarnaast is de ligging erg prettig, met zowel het centrum van Rotterdam als Rotterdam Centraal binnen handbereik. Ook Schiedam ligt op korte afstand, met zijn karakteristieke historische binnenstad, grachten, molens en gezellige terrassen. Voor recreatie en natuur liggen het Kralingse Bos en de plassen van Hillegersberg eveneens op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A16 zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. De woning De woning valt op door de unieke en verrassend ruime indeling, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De tweede verdieping (ca. 67m2) is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement en heeft eigen faciliteiten, als een keuken en badkamer met toilet. Als u dit object voor eigen bewoning koopt, behoort verhuur van deze vloer direct tot de mogelijkheden. De derde en vierde vloer zijn altijd in gebruik geweest als zeer ruime bovenwoning. Samenvoegen van de drie woonlagen kan eenvoudig, waarmee de mogelijkheden eindeloos worden. Een zeer ruime gezinswoning met meerdere badkamers en bijvoorbeeld een ruim dakterras zijn dan in een handomdraai gerealiseerd. Een fijne plek om te wonen en (thuis te) werken of ruimte en privacy te geven aan uw thuiswonende kind. Maar ook splitsen tot 2 of 3 wooneenheden behoort tot de mogelijkheden. Deze woning is, ongeacht de invulling, absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², karakteristieke erkers aan de voorzijde en hoge plafonds die perfect passen bij de statige uitstraling en het bouwjaar, ademt dit pand sfeer en allure. De lommerrijke laan met volwassen bomen zorgt voor een groene, rustige omgeving, terwijl het dakterras een adembenemend uitzicht biedt. Een woning die u gezien moet hebben! Maten en afmetingen Tweede verdieping: - Woonkamer: ca. 4,22 x 4,44 m - Eetkamer: ca. 6,17 x 2,82 m - Keuken: ca. 3,51 x 1,50 m - Slaapkamer: ca. 5,33 x 4,49 m - Badkamer: ca. 2,77 x 1,50 m - Balkon: ca. 1,19 x 2,40 m Derde verdieping: - Woonkamer: ca. 10,33 x 4,57 m - Keuken: ca. 3,85 x 1,55 m - Slaapkamer: ca. 5,02 x 4,57 m - Balkon: ca. 1, 41 x 2,74 m Vierde verdieping: - Slaapkamer I: ca. 3,98 x 4,54 m - Slaapkamer II: ca. 3,25 x 2,56 m - Slaapkamer III: ca. 3,98 x 2,52 m - Badkamer: ca. 3,71 x 2,61 m - Toilet: ca. 2,82 x 1,92 m Kenmerken voor u op een rij: - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² - Energielabel C - VvE bijdrage circa € 306,- p.m. - Twee balkons - Mogelijkheid tot realiseren dakterras - Interne trap aanwezig - Splitsing naar meerdere volwaardige wooneenheden mogelijk - Gelegen op eigen grond - Oplevering en aanvaarding per direct De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.