Van Cittersstraat 34-B3022 LK RotterdamNieuwe Westen

Instapklare en royale 5-kamer benedenwoning van 125 m2 met heerlijke achtertuin, gelegen in de wijk het Nieuwe Westen! De woning beschikt o.a. over energielabel B, een riante woonkamer met open keuken, aangrenzend balkon/terras, tuin, 4 slaapkamers en een inpandige opslagruimte van maar liefst 41 m2! De woning is gelegen aan een mooie straat met prachtige bomen nabij het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, horeca-gelegenheden en groene parken (Mathenesserplein, Historisch Delfshaven, Roel Langerak- en Vroesenpark, Heemraadsingel, Middellandplein en Nieuwe Binnenweg) en binnen enkele minuten zit je op de snelweg! Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn te voet te bereiken. Verder zijn bus- en tramhaltes nabij en is het Centraal Station op 5 min fietsen bereikbaar. Oftewel de Van Cittersstraat biedt een perfecte mix van stedelijke dynamiek en rustige woonomgeving! Indeling: Eigen entree. Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast en trapkast met CV-opstelling, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met lichte eikenhouten visgraat parketvloer en een lengte van maar liefst bijna 12 meter is zeer ruim te noemen! Het woongedeelte ligt aan de voorzijde. Wat direct opvalt zijn de prachtige jaren '20 details zoals o.a. de glas-lood-ramen, originele schouwen en ornamenten. Het eetgedeelte (achterzijde) staat in directe verbinding met de open keuken. Hierdoor kun je tijdens het koken aan het grote kookeiland, altijd contact blijven houden met je gezelschap. De moderne keuken beschikt over diverse soorten apparatuur zoals een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele oven (combioven en stoomoven), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. Vanuit zowel de keuken als de woon-/eetkamer zijn er openslaande deuren naar het aangrenzende balkon/terras. Middels een kleine trap betreed je de heerlijke tuin, gelegen op het zuidoosten. 1e verdieping: Ruime overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de voorzijde is ruim van formaat, maar heeft toch een knusse uitstraling door de mooie erker met glas-in-lood en de originele schouw. Aan de voorzijde bevindt zich ook een kleinere slaapkamer, geschikt als kinderkamer of home-office. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan een grotere en een kleinere slaapkamer. De luxe badkamer (uitgerust met elektrische vloerverwarming) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en wasmachine-/droger aansluiting. Kelder: Gelegen over de gehele lengte van de woning is er een royale kelder van circa 41 m2! Zeer handig voor het opbergen van veel spullen! Bijzonderheden: -Bouwjaar 1921 -Energielabel B -Het appartement is gelegen op eigen grond -De woning is in 2019 volledig gerenoveerd -Achtertuin van 48 m2 op het zuidoosten -Woonoppervlak 125 m2 -De woning beschikt over een zeer praktische indeling -Zeer goed werkende actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 165,- (MJOB aanwezig) -Veel authentieke jaren '20 details aanwezig -Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2019 -Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.