Van Cittersstraat 37-A023022 LG RotterdamNieuwe Westen

Heerlijk licht en karakteristiek 3-kamer appartement op een populaire locatie! Zoek je een ruim en charmant huis op een fijne plek in Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Van Cittersstraat 37 A02 een kijkje meer dan waard. Gelegen op de tweede en halve vierde verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ‘20, combineert deze woning fijne leefruimte met authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een gezellige erker en een prettige doorzonindeling. De huidige eigenaar heeft de woning in 2025 nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij het dak van hoogwaardige isolatie is voorzien en de voor- en achtergevel. De keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd. Dit is een keurig verzorgde en netjes onderhouden bovenwoning, waardoor je hier zó in kunt trekken zonder grote klussen! LICHTE LEEFVERDIEPING EN FIJN BALKON Je komt binnen op de tweede verdieping via een gezamenlijke entree met originele terrazzo vloer. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer én de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is een echte sfeermaker met veel daglicht, een mooie erker aan de voorzijde en glas-in-looddetails. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek én een fijne eettafel. De indeling is praktisch en geeft je vrijheid in inrichting. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. Een verzorgde en moderne keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, ruimte voor koel-vriescombinatie en voldoende kastjes. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon geniet. Ook op deze verdieping: een compacte kamer aan de voorzijde. Ideaal als werkplek of hobbyruimte! ROYALE SLAAPKAMER EN NIEUWE BADKAMER BOVEN De bovenverdieping, een halve vierde, biedt ruimte aan de ruime hoofdslaapkamer. Hier is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en extra meubel(s). Alles netjes afgewerkt en voorzien van dubbel glas. De badkamer is in 2025 vernieuwd en praktisch ingericht met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel met bergruimte, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping vind je de opstelplaats van de CV-ketel (2025). FIJN WONEN IN HET NIEUWE WESTEN Het Nieuwe Westen is zo’n wijk waar je telkens weer iets nieuws ontdekt. Deze stadsbuurt combineert grootstedelijke allure met de gezelligheid van typische Rotterdamse volksstraten. Je woont hier tussen mooie singels, statige lanen en brede pleinen, maar ook met de reuring van het stadsleven binnen handbereik. Juist die mix maakt deze buurt zo aantrekkelijk en levendig. De bekende Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen het kloppend hart van de wijk. Hier vind je een divers aanbod aan horeca, fashion, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. En voor je dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: supermarkten, toko’s, avondwinkels en bakkers liggen allemaal op loopafstand, onder andere rondom het Mathenesserplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en binnen tien minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. Liever met de auto op pad? De uitvalswegen richting A13 en A20 zijn snel te bereiken. Even toe aan rust en groen? Zowel het Roel Langerakpark als het geliefde Vroesenpark liggen dichtbij. Perfect voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick. Het Nieuwe Westen is een wijk die blijft verrassen: een dynamische buurt waar het prettig wonen is en alles dichtbij voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1925 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Balkon met middag/avondzon op het noordwesten - Energielabel: B - Dakisolatie en isolatie van voor- én achtergevel toegepast - Gedeeltelijk dubbel glas, 2e verdieping enkel glas, 4e verdieping dubbel glas - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas/2025) - Actieve VvE: bijdrage ca. € 113,- per maand - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”