Van Cittersstraat 48-B3022 LL RotterdamNieuwe Westen

Karakteristieke dubbele bovenwoning met mogelijkheid tot dakterras, volledig gerenoveerd en instapklaar! Tevens is deze woning voorzien van een A label! Welkom in deze prachtige dubbele bovenwoning, waar karakter en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en ademt een stijlvolle, eigentijdse sfeer met een strakke afwerking en natuurlijke tinten. Zodra u binnenstapt, voelt u de zorg en aandacht waarmee deze woning is vernieuwd. Dit is een plek waar u zó kunt intrekken en direct kunt genieten. Locatie De woning ligt in een charmante, groene straat vlak bij het centrum van Rotterdam. Een ideale locatie voor wie rust wil combineren met de levendigheid van de stad. Op korte loopafstand vindt u winkels, gezellige eetgelegenheden en het geliefde Vroesenpark – perfect voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook Diergaarde Blijdorp en diverse sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u het centrum in minder dan tien minuten, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20 bent u in no-time onderweg richting Den Haag, Delft of het strand. Indeling Bij binnenkomst via de eigen voordeur komt u in een fraaie entree met karakteristieke betegeling. Tweede verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Hier vindt u onder andere een half betegeld toilet en de meterkast met extra opbergruimte. De ruime, lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een moderne open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer die zich uitstekend leent als werk- of logeerkamer. Derde verdieping Op de derde verdieping vindt u een ruime overloop met apart toilet en een praktische wasruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouchekop en een stijlvolle wastafel. Daarnaast zijn er maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee zeer royaal van formaat. Via een vaste trap bereikt u het dak, waar – onder voorwaarden – een dakterras gerealiseerd kan worden. Deze woning biedt alles wat u zoekt: karakter, comfort, ruimte en een toplocatie vlak bij het hart van Rotterdam. Bijzonderheden: - Eigen grond - A- Label - Mogelijkheid om onder voorwaarden een dakterras te creëren - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2025) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 165,- per maand - Verkoper heeft de de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper. - Oplevering: in overleg In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermings- clausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.